上市房企三季报已经披露完毕。记者经整理发现，虽然98家上市房企绝大多数在今年前三季度都赚得盆满钵满，但销售毛利率却开始出现下挫。与此同时，有23家房企今年前三季度经营性现金流量净额为负值，约占A股上市房企总数的23.5%。而在98家上市房企中，万科A(000002，SZ)的经营性现金流量净额是最为充沛的。

　　业内人士指出，虽然房企销售状况良好，但从今年第二季度末开始，房企在土地购置和新开工项目方面的成本增加，最终导致其经营性现金流量出现收紧。

　　四大房企业绩全线飘红

　　中国指数研究院的分析人士指出，由于房地产市场的持续回暖，房地产企业的销售情况呈现明显增长态势。

　　以招商地产(000024，SZ)、保利地产(600048，SH)、万科A和金地集团(600383，SH)这四大上市房地产企业为例，这4家企业第三季度业绩全线飘红，单季净利润增幅依次179%、67.44%、101%和338.3%。

　　万科A公告显示，公司前三季度累计实现营业收入295.44亿元，净利润29.58亿元，同比分别增长31.06%和29.92%，预计公司2009年全年业绩将创历史新高。保利地产今年前三季度实现营业收入114.51亿元，同比增长71.09%，实现净利润17.87亿元。

　　尽管较多房企今年销售收入创下新高，但值得注意的是，其中不少房企今年前三季度的经营性现金流量净额还是负值。Wind资讯数据显示，在98家沪深上市房企中，有23家今年前三季度经营性现金流量净额为负值，约占总数的23.5%。

　　记者发现，在98家沪深上市房企中，万科A依然是前三季度经营性现金流量净额最为充沛的企业。《每日经济新闻》记者从Wind资讯获得的数据显示，从今年前三季度的经营性现金流量净额来看，万科A以超过112亿元排在首位，保利地产以约52.3亿元紧随其后；招商地产以51.5亿元排在第三位。华侨城A(000069，SZ)、华发股份(600325，SH)位列第四、第五位。

　　Wind资讯数据显示，98家沪深上市房企经营性现金流量净额合计约497亿元，而该数据在去年同期约为-363.7亿元。