中新网11月4日电（梁丽霞）近日，有媒体报道李泽楷旗下的盈大地产于2006年购得北京市朝阳区工体北路4号地后，又在2009年8月将其转卖给瑞安建业，是典型“囤地”行为。香港盈大地产相关负责人李小姐在接受中新网采访时表示，“囤地”说其实是误会。

　　对于为何将工体4号地的开发权转让给瑞安建业？盈大地产的李小姐坦言，将工体4号地的开发权转让给瑞安建业是在公司整体战略指导下所做的选择。一方面盈大地产看重瑞安建业在业界的影响力。另外，公司当时购入该项目是考虑它的整体规划、形象等可以和毗邻的“北京盈科中心”发挥协同效应。现在转让出去后，也会保证协同效应的实现。

　　而对此前媒体报道的工体4号地为何闲置了三年半的时间？李小姐表示，工体4号地项目签订合同后，盈大地产于2006年4月起委托建筑设计师进行设计与施工研究，并于2007年7月开始前期施工准备及土地开挖工程，并未将项目闲置。之所以开工后进展缓慢，一方面缘于建筑设计及审批花费的时间超出预期，另一方面，因为2008年奥运会的影响，项目被迫暂缓。

　　据了解，被称为“2006年第一拍”的北京市朝阳区工体北路4号地当初拍卖价达到5.1亿，而这块地的规划面积才4.6万平方米，折算完之后当时成交的楼面地价就达到1.2655万块钱每平方米，而当时这个周边最好的楼盘最贵的楼盘才卖到1.6万左右。今年8月21日，香港上市公司瑞安建业公告，向盈科大衍地产公司作价约1.18亿美元购入工体四号地项目。而据媒体报道，根据盈大地产发布的公告显示，此次工体四号地的交易，为其赚取税前利润大约为2.35亿港币。某业内资深人士分析认为，如果盈大地产当时把这块地盖成楼来卖的话，可能挣的钱还只有几千万甚至不到一个亿左右，也就是说盈科地产在这块地运作的过程中，很可能是另外一种炒地皮的行为，是典型的囤地行为。另外，据SOHO中国有限公司董事长潘石屹披露，中国有三分之一的房地产开发商只倒土地，从来不盖房子。

　　对于被指“囤地”，盈大地产方面称，“说囤地，是误会，是对盈大地产不了解。”