“我们的目标是成为中国房地产行业中最受尊敬和信赖的全国市场领导者之一。”随着11月2日开始路演，龙湖地产已无限接近香港资本市场。昨日，香港联交所发布草拟的招股书，龙湖地产主席、CEO吴亚军的“地产野心”也公之于众。记者昨日获悉，龙湖地产的路演，已获10家机构过亿美金订单，甚至可能出现罕见的10亿美金的单笔订单。更首次披露于世人前的是，龙湖地产原来是“夫妻店”，吴亚军和丈夫蔡奎分别以成立信托基金控股龙湖旗下的资产。同时，明日龙湖将在香港举行对媒体开放的正式的招股说明会。

　　招股现场心情大好仍拒绝采访

　　在地产业内，龙湖CEO吴亚军一直是个神秘的女人，其“不签名、不上镜、不接受采访”广为人知。路演当天，吴至少打破自己其中一个惯例，大方任媒体拍照。

　　“当天，吴亚军心情颇佳，对传媒也很友好，但是仍旧拒绝采访。”彼时，在香港采访龙湖上市事宜的《每日经济新闻》记者朱蔚淇向本报记者称，当时媒体集中在场的投资者推介会是在11月2日12：30~14：30举行的，活动开始前，吴亚军和管理层集体接受了媒体的拍照，但拒绝访问。活动完后，吴亚军和在场媒体玩起了“快闪”，迅速消失在公众视线中。而据朱蔚淇称，路演第一天，过亿美元的单笔订单达10家，但未能见到其配偶蔡奎出现在当天的推介会场中。

　　而来自投资者推介会上的一位投行人士则透露，11月2日，龙湖地产路演首日，前后共召开10场投资者推介会，均受热捧。此次龙湖路演，甚至可能出现罕见的10亿美金的单笔订单。

　　龙湖上市市值或超400亿

　　根据相关资料，龙湖的总股本为50亿股，此次公开发行10亿股，如果每股按照最高招股价7.1港元计算，上市后龙湖的总股本为355亿港元。

　　据悉，上市完成后，吴亚军本人的持股比例为46.9%，蔡奎的比例为31.3%，两人约占总股本的78.2%，以“夫妻店”上市后所持的股票份额78%计算，吴亚军家族的身家为277亿港元左右，而胡润百富榜上评估的女首富张茵家族今年身家为330亿人民币，如果以胡润百富榜上吴亚军的身家170亿人民币估计，除去汇率，龙湖上市后，吴亚军家族身家仍旧将暴涨100亿人民币左右。

　　此前公开消息显示，由于盈利水平高，资产负债比例低，尽管全球仍在金融危机阴影下徘徊，但龙湖赴港上市仍然受到各路资本热捧，“由于路演情况良好，龙湖受到国际资本的追捧，成为今年赴港上市最乐观的内地房股，估计龙湖上市后，其股价看涨已成大势所趋，总资产或会在短期内冲高到400亿。”重庆容磁地产经济老总王雪松分析称，鉴于目前的路演好口碑， 照此估计，吴亚军家族的个人身家，更是随时会来个三级跳，如果以400亿计算，吴亚军家族的个人身家将达到312.8亿港元。

　　“夫妻店”模式管理龙湖

　　从重庆龙湖，到中国龙湖，再到“世界龙湖”，吴亚军仅仅用了14年，龙湖旗下数十家公司，堪称“地产巨舰”。招股书显示，这辆“地产巨舰”的管理上，吴亚军采取了成立信托公司的模式。

　　虽然最终数据有待明日公布，但根据草拟招股书公布的内容，龙湖巨舰初显：上市公司全名为龙湖地产有限公司(以下简称“龙湖地产”)，系2007年12月21日在开曼群岛注册。股权上，主要由吴氏家族、蔡氏家族、龙湖550名员工、6名高管等持股组成。

　　其中，吴亚军及其家族控股的信托公司Charm talent 拥有58.59%的股份，蔡奎及其家族控股的信托公司Precious　full拥有其中的39.06%股份，龙湖550名雇员为受益人成立的信托公司Fit　All拥有2.35%股份，6名高管则拥有剩余的0.75%股份。公开资料显示，3家信托公司均成立于2008年6月21日，为在英属维京尔群岛成立的有限责任公司。

　　“夫妻店”不仅仅分别成立信托，并分别成立公司Silver Sea(“银海”之意)以及Silverland(“银地”之意)来持有该信托。数天前的11月1日，夫妻双方并签订不竞争契约，分别承诺不与本集团进行竞争。

　　颇有意味的是，吴氏信托公司Charm talent，中文为有魅力及天资卓越之意，正符合世人对吴亚军个人的评语。

　　预测年底每股盈利0.49元

　　龙湖上市，其优质产业将会为投资者带来多大的收益？这是投资者最关心的问题，对此，草拟的招股书中给予了详细的说明。根据招股书公布的财务内容，截至今年6月，龙湖共纯利为16亿，龙湖地产预计到今年年底，预测股权拥有人应占纯利为20亿人民币左右，若平均售价上升20%，纯利多9000万元，若平均售价下跌20%，纯利则在此基础上少5300多万。由此分析得出，预计到年底，每股盈利为0.49元。

　　龙湖并承诺，每年利润不少于20%分派给股东。资料显示，从2006年~2009年上半年，龙湖共向股东派发利息共1.38亿元人民币。今年10月上市倒计时前夕，龙湖还向股东一次性派息1亿港元。（重庆时报）