“不准拍照、不准录音、不准带包。”在上海华夏拍卖行负责人宣布完规矩之后，记者终于见得上海有史以来最大的一次拍卖活动。昨天，上海前首富周正毅得意之作“兴力浦大厦”以25.2亿元被拍得，归于国有资产门下。

　　参考价比去年低9亿元

　　兴力浦大厦曾经是周正毅旗下海鸟发展的重要房地产项目，本次拍卖房地产在建工程及相应土地使用权，位于四川中路213号黄浦区外滩街道183街坊2／1丘土地之上，占地面积7856平方米。土地用途是商办用地，整个项目由地上19层和地下3层的建筑组成。该标的由法院委托，上海6家拍卖行共同参与。

　　2008年，该大厦曾试图公开拍卖以解决现金流吃紧，报价29亿，最终流拍。该项目目前已经基本建成，从2006年开始一直处于空置状态，还未完成最后的验收。当年12月推办公房源130套，参考价为32000元每平方米。此次拍卖，有关拍卖行在拍卖举行前几天透露称估计为20亿元。

　　公开资料显示，兴力浦大厦在2008年拍卖期间，曾要求接盘者首付必须达到六成，可见开发商资金已较为紧迫。房地产行业也是有风险的，这理应是最基本的道理，现在却很少人有关注。

　　25.2亿一口价成交

　　昨天现场，拍卖大厅内座无虚席，周围诸多工作人员仔细地盯着每个人是否使用手机。场内安静异常。华夏拍卖行介绍具体估价为22亿元，参拍者需要保证金为5亿元。无论从拍卖会议现场还是手续登记上，这宗上海历史上最大的单项标的拍卖，均十分“谨慎”。3家参拍者在登记手续的最后一天，才缴纳了保证金。

　　此外，昨天拍卖开始前，主办单位宣读了10多分钟的拍卖须知，与以往相比内容更为繁多。“这主要是保护拍卖行，虽然有点像‘霸王条款’，但这些须知法院已经过目。”

　　至少在表面上，昨天拍卖的争夺并不激烈。委托人交上保留价后，兴力浦大厦以25.2亿元起拍，加价幅度1000万元。现场98号竞拍者举牌后，并无人加价，最后以起拍价成交。

　　据了解，竞拍成功者久事公司为上海地方国有独资的综合性投资公司。

　　其余两家缴纳保证金的单位分别为黄浦区国资委和现代建筑集团，均为国有企业。手拿78号的现代建筑的代表在参会后只在拍卖行办理了手续，低头不语十分低调。

　　2008年至2009年，房价又有大幅度上涨。虽然办公房并不如自住房这么火爆，但兴力浦大厦地段依然有很大吸引力。拍卖之前曾有多家开发商去现场看盘。（赵缜言）