26日，万科A(000002)公布的三季报显示，公司前三季度实现销售金额461.5亿元，将其他房企远远抛在身后。不过，目前已经上市的国内四大房地产公司“万保招金”，都面临着来自内地房股赴港上市的冲击。

　　内地房企奔赴港交所

　　短短一个月，恒盛地产、宝龙地产、禹州地产、卓越置业、恒大地产、明发集团、花样年等7家内地房企在港挂牌或通过聆讯。除此之外，龙湖地产、中骏置业、佳兆业等房企正准备聆讯，星河湾、香江国际、方圆地产等房企也在筹备上市。其中，10月2日，恒盛地产融资99亿港元；10月14日 ，宝龙地产融资21.76亿港元。预计在11月，禹州地产最高融资可达22.2亿港元，卓越置业最高融资可达74.85亿元，明发集团最高融资可达34.1亿港元，花样年最高融资可达约5亿美元。

　　中原地产研究员程澐认为，为了企业的长远发展，越来越多的中小民企谋求上市，譬如恒盛地产、宝龙地产已在香港挂牌上市。尽管一些新上市企业如恒盛地产上市即遭破发，但依然阻挡不了民企谋求上市的热情，未来一段时间将是内地房企谋求上市的密集期。

　　同时，市场分析人士指出，以恒大备受热捧的情况来看，其在国内房企的排名将进入前三位，而卓越置业、恒盛地产也有能力冲击十强，其他一些房企上市之后也难免冲击“前辈”，面对咄咄逼人的拟上市新贵，“万保招金”的排位将不复存在。

　　“万保招金”排位变局

　　和万科A一样，金地集团(600383)也取得了不凡的业绩。数据显示，金地集团今年前9个月公司已累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%；净利润9.19亿元，同比增长82.19%。

　　保利地产(600048)披露，1至9月公司实现签约面积392.24万平方米，同比增长163 .16%；实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20%。招商地产(000024)三季报则显示，公司前三季度实现营业收入52.87亿元，净利润9.4467亿元，每股收益为0.56元。

　　不过，即便实现这样好的业绩，也难以保证保利、招商、金地在业界的排位。

　　富豪纷纷出手认购恒大(小标)

　　19日，广东“地产五虎”之中最强悍的恒大地产(03333.HK)进行上市路演，市场预计其市值在短期有望冲刺1000亿元，而内地房企十强由此洗牌，恒大将力撼万科宝座。

　　最新消息显示，除了新世界发展(017.HK)主席郑裕彤及华人置业(127.HK)主席刘銮雄认购外，人和商业(1387.HK)及中渝置地(1224.HK)也表示有兴趣认购恒大股份。市场消息人士指出，郑裕彤、刘銮雄将分别斥资1.5亿至2亿美元及1亿至2亿美元认购。

　　久未沾新股的华人首富李嘉诚，最近也加入到“打新股”的行列，李嘉诚同时出现在恒大地产、龙湖地产的招股投资者名单中，已被确认的是其以1亿美元认购恒大地产。

　　去年6月，恒大地产已引入多名投资者，包括周大福、科威特G lobal Investm entH ouse，并让美林、德意志银行香港分行等原有股东增加投资，总共筹集了5.06亿美元。其中，周大福的投资便高达1.5亿美元。

　　恒大最快将在11月上市

　　根据时间表安排，恒大正式路演之后，将于本月22日至28日进行公开发售，最快在11月5日挂牌上市。

　　目前，恒大地产的财务状况稳健。截至2009年9月，已经签订231亿元的销售合约，较去年同期的54亿元增长3倍。截至9月30日，公司现金总额达到100亿元，较上半年底增加约96%。

　　招股书披露资料显示，恒大是国内拥有最大土地储备的开发商，总建筑面积约5120万平方米，并且将来也会延续如此规模的储备，力争在土地市场上一直占据优势。恒大重点进入具有巨大增长潜力的省会城市及直辖市，截至9月30日，全国共有54个房地产开发项目，其中超过83%位于直辖市和省会城市的城区。

　　同时，恒大土地成本较低，每平方米仅445元。按照恒大今年前9个月的销售均价5100元/平方米计算，其土地成本不足10%。随着房价近期走高，恒大的土地成本优势存在进一步挖掘的空间。

　　恒大市值力撼万科宝座

　　按照此前计划，恒大初步计划出售总股本的15%，融资10亿美元左右，而市场人士预计，由于其IPO定价会有所让利，随着股价的上涨，恒大市值冲刺1000亿元应该没问题。

　　根据和讯网10月中旬对房地产市值的计算，万科A以1209亿元的总市值荣登内地房企榜首，保利地产以897亿元的总市值摘得亚军，而第三名陆家嘴、第四名招商地产的市值不足500亿元。由此看来，恒大地产上市之后，房企市值前三名将面临洗牌。

　　辉立证券企业融资主任黄嘉文表示，恒大是目前反应最好的新股，但由于其集资额较高，预计其公开发售部分将最终超额50倍，如此表现已远超同期招股的其他内房新股。时富金融零售金融业务董事总经理郑文彬则相当看好恒大上市的表现，他认为：“恒大自公开招股以来气势如虹，可以持续看好。”