原以为广州市土地市场将上演一场龙争虎斗的争地盛宴，却安静地提前宣告结束。昨天，广州市国土资源和房屋管理局捆绑出让4宗琶洲城中村改造项目地块，由于仅保利一家开发商递交竞拍材料，最终以1.42亿元底价成交。

　　据悉，上述城中村改造项目总投资预计将高达上百亿。这是继广州市国土房管局推出首个由开发商投资改造的猎德项目后，再次抛出总体量高达100多万平方米的旧城改造项目。

　　由于各种限制条件颇多，未拍之前业内就已盛传内定保利。广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟表示，竞拍开发商只有保利一家递交了材料，所以公开竞拍就取消了，最终保利以1.42亿元底价成交。

　　尽管成交地价看起来 “超低”，但开发商需承担从拆迁、建设、市政规划等一系列配套建设，巨大的后续投入、极高的进入门槛将不少开发商挡在门外。

　　广州地产经济研究专家邓浩志表示，规定的条件门槛过高，可能是政府考虑到日后项目开发进度、开发时间均要得到保证。

　　“城中村项目牵涉到许多社会问题，民生、经济等。”暨南大学管理学院教授胡刚表示，以前城中村改造不允许企业涉及，而近来都放宽条件，此次更是全盘打包给企业市场化运作，民营企业可能会看中追求高利润，选择保利这样的国企可能出于更多社会责任的考虑，便于以后管理、监督。

　　保利地产昨天表示，作为央企的地产旗舰，需履行一定的企业社会责任。琶洲村改造首期出让的4块地大部分是金融商业用途，目前公司已迅速着手该项目的统筹计划工作，规划设计有望在年内完成审批。

　　据悉，此次改造涉及的广州琶洲城中村项目是被广州市政府重点看好的开发区域，被认为是泛中央CBD区域内，其商业的升值潜力较大，未来将建成为集写字楼、酒店、会展、高端住宅为一体大型综合物业。