虽然万科仍旧占据前三季度全国房企销售排行第一，但紧随其后的保利、中海和万科的差距逐渐缩小。更为重要的则是，恒大地产销售量的异军突起，打破了万科多年来在销售总额和面积上的双料冠军。有业内分析人士认为，中国大开发商的格局或将出现较大的变化。

　　速度型房企的崛起

　　日前由克而瑞(中国)信息技术有限公司和中国房地产测评中心发布的公益性《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜》显示，今年前三季度，万科以426.46亿元的总销售额位居总额排行榜第一，销售面积排名第一则被恒大地产摘得，今年前三季度恒大地产的销售面积为453.70万平米。

　　恒大地产的异军突起在今年是中国大地产格局的最大变化，去年恒大地产虽然排名较前，但当时还不具备冲击一线格局的条件。今年前三季度以恒大为代表的部分速度型房企成长快、土地储备雄厚，有很强的进攻性，对传统第一集团的老牌房企形成了巨大压力。

　　多位业内人士表示，恒大地产今年前三季度销售量夺得第一，和其正在积极准备的上市有一定关联。大量低价土地储备、快速周转的运营模式推动恒大实现跨越式发展。而且，仅从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大在面积和金额方面的成长性均位居第一，分别达到103.09%和106.75%，实现翻倍的增长速度。包括恒大地产、龙湖地产等准上市房企为了在上市前有较为出彩的业绩表现。

　　除恒大之外，今年前三季度保利和绿城也表现出很强的进取力度。尤其是绿城通过输出项目运营能力，与具有项目资源的企业合资合作，充分利用运营杠杆，实现在第三季度的全面跃升。由于绿城开发的楼盘主要集中在高端项目层面，所以其开发面积数量表现不是很突出，但以281.04亿元的销售额位列前三季度第四则是不小的变化。

　　今年的格局已基本形成

　　虽然速度型房企今年前行的脚步很大，但短期内还很难撼动万科的老大地位。

　　数据显示，今年前三季度中，万科销售总额超过420亿元，万科在销售金额上具有毫无争议的领先优势，比跟随者多出至少110亿元。销售面积虽然屈居第二，但也超过440万平米，和名列第一的恒大地产的差距也不是很大。按照目前的情况来看，恒大地产10月份的销售业绩仍旧不错，仅十一期间销售收入就有30亿元，以此推断的话恒大在今年仍将会保持一个强势前行的势头，销售面积保第一的可能性很大。

　　尽管万科在销售面积排行榜首次下滑到第二的位置，但是，该企业良好的现代化管理体系、强势的品牌影响力、专业的团队素质、均匀的全国布局以及资本市场的高度，都使得其在未来相当长的一段时期内依旧是中国房地产行业的标杆及领航者。从目前统计的数据来看，如果能够在四季度重新发力的话，相信万科年内实现600亿的销售仍可期待，这将是中国房地产行业的新高。

　　中国房地产测评中心的专家指出，今年不论是销售总额还是销售面积，基本形成了三个梯队。其中销售金额三个梯队的分界线分别为：500亿以上级，短期内只有万科能够达到这样的规模。300亿-500亿级，包含保利地产、恒大、中海、绿城、绿地等5家。100亿-300亿级，包含富力、华润、龙湖、远洋等16家企业。而销售面积三个梯队中500万以上级的梯队由从前的一枝独秀变成双雄争霸，包含恒大、万科等两家企业。

　　“恒大地产、龙湖地产上市后，排位还会靠前。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，房企今年的定海神针就是规模和速度，如果能够抓住这些基本的要素，恒大、保利、中海等大房企冲击第一的可能性越多，恒大地产很有可能成为中国大开发商一线的新领军企业。

　　可能出现一线阵营多家房企共存

　　万科从去年开始采取保守策略，一方面是万科对大势的判断出现了误差，另一方面就是万科进入了相对稳定的发展期，在去年多变的楼市及快速发展过程中，万科越来越趋于保守性前行，这反而给其他大房企的快速前进创造了机会。“尤其是在今年上半年早期的土地储备、开工面积等方面万科非常谨慎。”有业内人士表示，万科的谨慎使得其在今年这场较大的市场变化中没有把握住机会，甚至明后年可能会导致优势地位丧失。

　　虽然今年前三季度在销售额中，万科一直是遥遥领先。但紧随其后的保利、中海发展势头更猛，甚至包括绿地、恒大等企业的发展潜力也不可小觑。从目前的土地储备来看，恒大的土地储备最多，但从土地储备的城市分布来看，保利的优质土地将是最多的。而且保利在全国扩张的步伐非常大，仅北京，保利就一举拿下2块土地，加上目前正在销售的两个项目，保利明年在北京将至少有四个项目在售。

　　中建上市后，中海及中建的发展势头会更猛，尤其是中海和保利都有国企背景，他们的发展优势也非常明显。恒大将在今年上市，上市后必将进行全国性的扩张。今后的3-5年中，中国大房企第一阵营将会掀起混战，万科、保利、中海、绿地和恒大都将有可能夺得老大的位置。甚至会出现一线阵营中多家房企共存的局面，并不像前几年万科一家寂寞独行。

　　- 成绩单

　　二线城市贡献业绩过半

　　对前三季度销售金额TOP20企业的城市分布集中度进行考察，企业在二线城市实现销售金额达到了全部项目的41%，较上半年增加1%；其次为一线城市，占销售总量的37%，较上半年下降3%；可以看出，一、二线城市仍是销售金额TOP20企业实现销售收入的主力区域，同时，一线城市的效能正转向风险较低、市场逐步发展的二、三线城市。

　　另一方面，企业在二线城市实现销售面积占比最多，为全部项目销售面积的54%，已经超过一线与三、四线城市成交面积的总占比。二线城市的销售面积从上半年的52%继续上升，而一线城市的销售面积比重下降了2%。

　　此外，从企业在各等级城市的表现来看，万科、保利和富力依靠品牌优势占据一线城市销售面积的前三强，恒大则主要是二线城市发力，成为近期二线城市销售业绩最好的大开发商。

　　业内普遍认为，哪个房企在二线城市土地资源占有量大，其今后的发展潜力就会更大，因此，从长远来看，把握二线城市发展脉搏的房企将会更加出色。