1~7月别墅成交1422套 金额41.6亿

　　今年以来，前期积压的置业需求释放，房地产市场成交快速回暖，作为奢侈型物业的别墅成交也非常活跃，并引领了高端住宅市场的全面回暖。据合富辉煌集团市场研究部的最新报告显示，今年广州高、中、低价位别墅销售普遍繁荣，1~7月广州十区两市共成交别墅1422套，成交面积41万平方米，占到总体市场份额的6%；1~7月别墅均价10133元，高出全市总体均价20%。

　　4月踊跃上市5月成交爆发

　　据了解，4月，随着新鸿基玖珑湖、新光城市花园、保利香雪山、恒大山水城、天湖峰境等楼盘的一批新货上市，别墅市场表现抢眼。正值二季度改善型和保值型需求大举入市，5月别墅成交畅旺，录得超过10万平方米的单月最高值，受高端别墅玖珑湖的拉动，5月均价升至12576元/m2，比1月大幅上升63%。5~7月广州别墅已跃升至万元以上的均价新平台。

　　从成交区域来看，中心六区别墅几乎绝迹，花都、增城、番禺成交最大。广州中心六区仅南湖的江南世家、春晖闲庭和天河的帝景山庄录得零星存货成交，可见，由于市中心用地日趋稀缺，别墅物业接近零开发。而花都、增城、番禺的成交面积份额分别为39%、28%和17%。但在价格上，市中心区或者靠近中心区的别墅均价最高。天河的奥体中心、白云的南湖、萝岗的科学城地理位置优越，山水资源优美，别墅以高端定位，均价介乎17000~19000元/m2之间；番禺、花都的别墅今年均价也超过10000元/m2；增城、从化位置相对偏远，主要开发中端度假型别墅，均价介乎6500~7500元/m2之间。

　　销售金额10强个个收金过亿

　　据了解，广州1~7月共有40个楼盘录得别墅成交，合计1422套，销售10强单盘都在50套以上。1~7月别墅合计成交41.6亿元，销售金额10强单盘都在1亿元以上。

　　增城的碧桂园凤凰城一马当先，成交200套，5.4万平方米，整体均价超过8100元/m2。再加上假日半岛的热销，碧桂园在广州总成交11万平方米，占据四分之一市场份额。而新鸿基玖珑湖均价超过2万元/m2，每套总价超过500万元，虽然4月才开盘，但销售金额已达11.5亿元，开创了广州顶级别墅豪宅成交新纪录。而且由于玖珑湖、保利香雪山、新光城市、凤凰城等别墅的热销，总价200万元以上高端别墅成交近24万平方米，合计占60%。其中1000万元以上顶级别墅占10%，绝大部分来自玖珑湖。

　　中心六区别墅几乎绝迹市场

　　合富辉煌集团市场研究部表示，目前随着城市发展和成熟，广州中心六区在开发或在售别墅项目已经非常稀缺，预计未来别墅供应将集中在花都、增城、从化三个外围片区，其得天独厚的山水资源和逐渐完善的交通路网，别墅类产品的市场需求前景看好。

　　另一方面，由于中心城区土地资源和开发空间限制，更多知名品牌发展商在2009年发力进军别墅市场，如富力、珠光、方圆进军从化，新鸿基、元邦进军花都，侨建、保利、合景进军增城等。有实力发展商的进入势必提高别墅项目的开发水平和产品品质，广州别墅市场发展前景看好。 （记者 黄涛）