由于绝大多数的房地产企业在2008年末对2009年市场普遍看空，从而纷纷减缓了开工竣工速度，却没料到在上半年市场供应萎缩及需求上升的双重推动下，造成了企业的“库存”被快速消化，甚至出现有的企业在回暖期间内“无房可售”的尴尬。

　　2008年房地产市场的低迷导致企业减少开竣工面积成为普遍现象。根据企业年报披露，万科、金地、保利等企业2008年都大幅缩减开工面积，竣工面积也相对有所减少。尤其是万科，曾在2008年半年报和三季报中两度宣称缩减开竣工面积，全年计划开工面积由848万平方米缩减至570万平方米，计划竣工面积由689万平方米缩减至586万平方米。而万科2008年实际完成开竣工面积分别为523万平方米和629万平方米，分别比原计划面积减少38%和9%。同时鉴于对市场的悲观预期，企业对于2009年的开竣工面积也相当谨慎，普遍较2008年实际开竣工面积有进一步的降低，如万科2009年计划开工面积仅有403万平方米，较2008年实际开工面积下降23%。

　　记者发现，截至6月末，已经有多家房企土地储备只够中期发展。更有以新城地产为代表的企业，土地储备量仅为240万平方米。而万科、保利的土地储备也仅够中期发展。而从多家房企销售面积以及开工面积对比来看，开发商断顿困局已经凸显。来自克而瑞(中国)的数据显示，万科上半年销售面积为306万平方米，而其今年一整年计划开工面积仅为403万平方米；保利地产上半年销售面积为239万平方米，而其2009年没有计划开工面积。

　　对此，万科以及金地等企业已经宣布可能上调2009年计划开竣工面积。克而瑞(中国)研究中心总经理陈啸天认为，万科以及金地上调开竣工面积只是一个开始，如果下半年市场稳定发展，将有更多的企业上调其开竣工目标。

　　商报记者 王营