在过去一年，中国楼市经历了从持续观望到交易火爆的“过山车”式反转，也让本来硝烟弥漫的房地产业竞争愈发激烈。房地产上市公司中报预报显示，以“招(商)、保(利)、万(科)、金(地)”为龙头的房地产“四大天王”今年业绩迅猛增长，近半数的房地产上市公司却出现业绩下滑。

　　“四大天王”业绩暴涨

　　今年上半年房地产企业销售业绩普遍出现大幅增长，大部分企业已完成去年全年业绩的70%，有的甚至超过了去年全年的销售收入。万科、保利、恒大等6家房地产企业的销售金额均突破100亿元。

　　以“招(商)、保(利)、万(科)、金(地)”为龙头的房地产“四大天王”今年业绩迅猛增长。公告显示，今年1至6月份，万科累计销售面积348.8万平方米，销售额307.6亿元，同比分别增长31.2%和27.5%，继续稳坐房地产上市公司头名位置。

　　此外，保利地产公告显示，上半年销售面积252.43万平方米，同比增长164.41%；销售金额210.54亿元，同比增长168.18%。金地集团上半年销售面积84.47万平方米，同比增长77.46%；销售金额85.75亿元，同比增长72.47%。招商地产也在上周发布业绩预增公告称，上半年净利润预计同比增长105%至125%。

　　近半数房地产商出现亏损

　　不过，在龙头企业业绩大涨的同时，中报出现亏损的房地产公司也在增多。据wind数据统计，目前已有47家房地产公司公布了2009年中报业绩预告，其中20家房地产公司预告中期净利润有40%以上的降幅，有11家预期中期业绩亏损，其中有7家是首亏。其中，天业股份在上半年亏损1370万元，降幅最大，达到460%。

　　而作为大型房地产上市公司，中粮地产的亏损还是在业界引起不小影响。中粮地产上周五公布中期业绩预告，净利润修正为-350万元左右，此前其预亏2800万元，公司净利润亏损金额比4月24日公告数缩小。公告表示，修正的主要原因是房地产市场转暖，商品房销售形势良好，上半年实现净利润比预计有较大增加。不过，近期销售回暖仍难改首度亏损的事实。

　　万科保利“老大之争”加剧

　　在过去一年里，中国楼市经历了由观望低迷到交易火爆的“过山车”式的反转，并直接影响到房地产企业的排名。

　　根据克尔瑞(中国)近期公布的数据，碧桂园在上半年仅完成68.56亿元的销售额，比去年同期减少约5.8亿元。在克尔瑞(中国)统计的今年上半年销售额排名前20的房地产企业中，碧桂园是其中惟一一家销售额低于去年同期的上市房地产公司。

　　对于外界的猜疑，碧桂园本月15日发布了最新的公司通讯予以澄清，称今年上半年实现合同销售额共约87.9亿元人民币，比去年增长约6.5%；不过，6.5%的增长幅度与曾经在同一阵营的同行相差甚远。

　　不过， 万科的老大地位也在面临来自后起之秀的紧追。万科2008年全年累计销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元；而保利地产在2008年实现房地产销售面积258.49万平方米，销售金额205.11亿元。与万科相比，保利去年全年的销售业绩只有万科的42.8%，不足万科一半，但今年上半年，保利销售业绩已经是万科的68.5%，两家的差距正在急剧缩小。

　　事实上，万科与保利的“老大之争”在土地市场上表现得尤为明显。6月25日，经过88轮的激战，保利以38.1亿元成交价击败万科，拿下重庆鸿恩寺地块，不仅使该地块成为重庆地王，这也是继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价第二的“地王”。

　　房地产业融资动作频频

　　随着销售量大幅回暖和资本市场的好转，房地产企业近日在资本市场日渐活跃起来。

　　保利地产公告显示，拟非公开发行募集资金不超过80亿元，发行价格不低于15.89元/股，投资于上海保利叶上海、上海保利林语溪、天津保利上河雅颂、长沙麓谷林语等8个项目。

　　日前，招商地产也发布公告表示，7月9日起因重大事件将停牌一个月。对此，市场人士的普遍反应是招商地产可能启动融资计划，在这一个月中，可能涉及资产重组、项目注入等情况。

　　此外，还有报道称， 随着中国建筑正式IPO，包括上海绿地集团、首创集团、联想融科地产、广东龙兴集团、富力、珠江、合生、新世界等14家地产公司都在积极筹备A股上市。

　　不过，机构对于房地产行业的判断趋于谨慎。数据显示，在资金流出排行榜中，前期持续走强的房地产板块遭主力减仓较明显，上周资金净流出52.88亿元。

　　晨报记者 邢飞