西进中关村SOHO、持有前门项目、拟进军上海，近日在经营定位上一变再变的潘石屹又开始了整售业务。

　　SOHO中国宣布，其全资附属公司Astenka与Winbase订立了框架协议，据此，双方将按照9%及91%的投资比例成立合资公司，并在中国成立项目公司，将由项目公司向SOHO中国收购凯恒物业。收购代价约为12.2亿元人民币，出售完成后，SOHO中国可获得毛利约为5800万元人民币。

　　据了解，凯恒物业主要包括朝阳门SOHO一期2号楼地上全部的办公用房以及商业用房,总建筑面积约为46394平方米，其中商业用房为12262平方米，办公用房为34131平方米。此外，凯恒物业还包括了地下第二层建筑面积约为6991平方米的115个车位。

　　据记者粗略估算，这次出售的办公用房以及商业用房均价约为2.3万元/平方米，而去年潘石屹收购该项目时总金额为55亿元，收购总建筑面积为43.2万平方米，单价大约为1.3万元/平方米，可见即使是整售该项目其溢价也达到了近80%。

　　凯恒物业作为朝阳门SOHO项目的一部分，由SOHO中国在去年5月26日收购。该物业组成朝阳门SOHO一期部分，在收购时已经建成。SOHO中国表示，出售凯恒物业与公司的主营业务相符，并将为集团提供套现机会以扩充其营运资金，以此开发朝阳门SOHO项目的余下各期。另外，由于集团仍持有香港合资公司部分股权，所以公司还可以参与凯恒物业的租赁，分享该物业的租金收入。商报记者 赖大臣