市场转暖SOHO中国(00410，HK)近期的大动作也同样频繁。自上个月刚刚斥资17.7亿元人民币从主席潘石屹手中买下SOHO中国前门项目的部分物业后，SOHO中国日前又宣布，将与独立第三方成立项目公司，以转让其位于北京朝阳门SOHO一期项目的大部分股权，若交易完成后，SOHO中国将从中套现约为12.2亿元人民币，这将对其朝阳门SOHO第三期项目提供资金支持。

　　SOHO中国宣布，其全资附属公司Astenka与Winbase订立了框架协议，据此，双方将按照9%及91%的投资比例成立合资公司，并在中国成立项目公司，将由项目公司向SOHO中国收购凯恒物业。收购代价约为12.2亿元人民币，出售完成后，SOHO中国可获得毛利约为5800万元人民币。SOHO中国表示，出售凯恒物业所得款项将用作开发朝阳门SOHO三期的营运资金。

　　据了解，凯恒物业主要包括朝阳门SOHO一期2号楼地上全部的办公用房以及商业用房，总建筑面积为46394平方米，其中商业用房为12262平方米，办公用房面积为34131平方米。此外，凯恒物业还包括了地下第二层建筑面积约为6991平方米的115个车位。

　　凯恒物业作为朝阳门SOHO项目的一部分，由SOHO中国在去年5月26日收购。该物业组成朝阳门SOHO一期部分，在收购时已经建成。SOHO中国表示，出售凯恒物业与公司的主营业务相符，并将为集团提供套现机会以扩充其营运资金，以此开发朝阳门SOHO项目的余下各期。另外，由于集团仍持有香港合资公司部分股权，所以公司还可以参与凯恒物业的租赁，分享在该物业的租金收入。

　　据悉，基于今年上半年中国房地产市场有好转的迹象，不少大行也发表研究报告表示对内地房地产市场的看好。日前野村证券表示，内地房地产市场会继续强劲，预计在2010年的成交量将继续上升，野村证券同时表示今明两年的楼价将有10%至15%的升幅，并预计大部分内地房产股也有30%至50%的上升空间。

　　昨天港股大盘下跌，但SOHO中国表现强于大市，全天上涨了1.639%，报收4.96港元。此前野村证券将SOHO中国的目标价由6.13港元提升至7.51港元，维持该股“买入”评级。