日前,备受瞩目的广渠门外10号地在北京土地中心举槌拍卖。
经过激烈角逐,最后的博弈在富力集团与中国电子产业开发公司两家展开。经过89轮的竞价,富力集团最终以10.22亿元的高价将该地块收入囊中。成交价高达挂牌起始价的3.42倍,超过最疯狂的2007年万科拿地的楼面地价每平方米1.1万多元,成为北京市实施土地招拍挂制度以来,成交单价最贵的土地。
“我们不愿意拿‘地王’。”亲自带队参与竞拍的北京富力地产总经理张辉并没有显得很兴奋,他表示,之所以高价拿地,背后有着企业很强的感情因素:“这块地在富力城当中,而富力城是我们进入北京的第一个项目,7年来倾注了富力人太多的心血。为打造CBD南这个标志性项目,配套设施、酒店、会所、商业和教育设施现在都已经建设得很完善了。”对于业内深度忧虑的会否引起房价虚高的问题,张辉强调,我们会严格控制建安、管理等成本,现已完善的市政配套会降低新社区的建设成本,而且把利润率定得很低,我们没有打算用这块土地挣大钱。
北京市土地整理储备中心资料显示,该地块将建设7.25万平方米的住宅,同时将配建5000平方米的廉租房。业内人士测算,剔除将配建的5000平方米的廉租房,广渠门外10号地未来楼面价已经高达1.514万元/平方米,创国内房地产市场5年来新高。而周边广渠路36号地楼面地价仅为5648元/平方米。业内人士表示,10.22亿元争得的该地块,价码确实是太高了。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示:“每平方米1.5万多元的楼面地价应该是2004年实施招拍挂制度以来最贵的地了。”陈云峰认为,如果该地块楼面地价超过1万元,市场风险会较大。据悉,此前北京成交过的最贵地块为2006年成交的工体4号地,楼面地价为1.1015万元/平方米。
对于拿地所付出的高额代价,张辉表示遗憾,张辉呼吁同业在竞争时“要多一点儿理性”,避免付出过高代价,以减少土地在住宅成本中的比例,进而平抑房价。张辉同时希望政府能适度加大土地供应量,让大家都能有所收获。张辉透露,敢于在这个时机以如此代价出手拿地,底气来源于今年的销售业绩。据了解,截至4月30日,富力地产在全国的销售额已经超过83亿元,在北京约为24亿元。
业内专家表示,土地市场变暖有一定的必然性。事实上,今年4月以来,土地拍卖在持续升温,全国各地土地放量速度已经明显加快。在加速推地的过程中,温州、成都、重庆纷纷出现了2008年土地价格调整以来的高价地王,北京、深圳等地出现了溢价成交的局面。但是,专家同时表示,这很难说明楼市已全面回暖,专家建议,开发商还是应该审时度势,扣除通货膨胀的预期,拿地时还是要保持必要的冷静。
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