最近北京楼市成交量停滞不前，房屋登记量也普遍下滑。而在办理类型上，原本吃香的二手房登记下滑近半，而抵押贷款登记反倒上升至主角地位。

　　根据北京朝阳区房屋登记大厅的统计数据，在目前每天400件左右的个人登记业务中，房产抵押贷款登记已经占了半成，比新政前增长了30%。而根据北京一家担保公司的统计，新政后的两个月来，房产抵押消费贷款环比增加近20%。

　　对于房产抵押消费贷款在近期内的大幅增加，业内认为，主要原因还是受楼市新政的影响。因为调控政策中通过提高首付比例和增加贷款利率的方式，增加了房产的投资成本，而且将一部分首付资金不足的消费者拒绝在了购房的门槛之外，而房产抵押贷款能够为购房者解决短期资金问题，从而被很多购买者使用。一般来说，进行房产抵押的消费者大多以刚性需求的用户为主，当然，其中也不乏一部分投资客。

　　不过，房产抵押贷款的大幅增加也已经引起了银行的注意。北京各大银行现在已经渐渐收紧对房屋抵押消费的贷款，加强对贷款用途的核查和监控，而且贷款利率一般都要上浮10%左右，以防止投资客利用抵押抄底炒房。利用抵押消费贷款购买第二套房或第三套房的“曲线”策略，将遭遇到银行的“中途拦截”。