近期，国务院陆续出台新政，大幅提高购买第二、三套住房付款比例和利率水平，受此影响，榕城不少购房者都选择观望。然而，相对于政策不断缩紧的住宅项目，记者发现，不少投资者纷纷选择“弃宅从商”，把注意力转移到商业地产，商业地产反而获得了更大的新的发展机遇，或将成为投资客的新宠。

　　投资客“转战”商业地产

　　4月14日，国务院常务会议研究部署了关于遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　受新政影响，福州楼市成交量出现了一定萎缩。来自海西房产网数据显示，4月14日至5月10日，福州一手房成交量为1997套，日成交量约为74套，“受新政影响，近段时间以来，福州一手房成交量同比去年有着较大幅度减少。然而，可喜的是，一些商业地产受房贷新政影响并不大，一些嗅觉灵敏的投资客开始将部分资金转向店面投资。”华辰地产有关人士告诉记者。楼市调控出来后，一些原本打算买房的投资客，现在基本上都来询问商铺了。

　　在21世纪房产的经纪人小陈看来，炒房客转战商业地产已是相当明显。“一些原本做房产投资的客商最近都忙着到处看商铺。”小陈说，类似融侨·官邸、金山碧水以及金山浦上大道附近一带的店面，尽管价格高，但因回报率不错，都成为了这批人看中的投资“宝地”。

　　商业地产抗风险性更强

　　“就目前来看，新政对二套房的首付比例提高到50%,与商业地产基本持平。”融汇江山企划部经理陈福认为，房贷新政出台后，住宅、商铺、写字楼的杠杆效应逐渐被同化，而此次商铺不在二套房贷新政的界定范围。因此，选择好的商场、写字楼，回报率将不低于普通住宅。

　　记者了解得知，福州近期有不少商铺、写字楼面市，其中以市区为主，包括融汇江山、乌山荣域、恒力·金融中心、盛世茶亭等。由于市区房地产是发展比较迅速的区域，便捷的交通，良好的政府规划，都促使市区成为性价比最高的区域。

　　"和住宅相比，商业地产目前的贷款不受限制，可以居住、投资和出租。"此外，投资者对通货膨胀的预期增强，也是近期商业地产投资升温的又一原因，一些购房者试图将投资商业地产作为规避金融危机的理财手段之一。

　　小商铺或成近期投资新热点

　　从投资角度讲，“一铺养三代”的投资价值已经深入人心，较高的投资回报率让广大投资客垂涎。新政的出台，导致多数投资客转战商业地产，而稳定且较高回报率的商铺也就顺其自然地成为投资客新宠，颇受青睐。

　　然而，记者走访发现，在很多投资者心目中，商铺的投资成本较高成为最大的困惑。因此，面积较小商铺，由于不用承担较高的费用又能拿到稳定的回报率，成为近期楼市的新宠。而目前像这样的商业楼盘有不少，如盛世茶亭商铺主力户型40-90平方米，七街十二府商铺主力户型20-80平方米……

　　由于商铺投资性价比极高，每年都有较高的投资回报率，因而投资客会选择回报率高的商铺，而小面积商铺一方面解决了中小型投资客的经济压力，一方面又带来稳定的收益，在双重利好的情况下，中小型投资者更青睐小面积商铺。作为明确定性为民间投资渠道之一的商业地产，或将迎来新的发展机遇。

　　写字楼投资意识有待培育

　　据悉，目前福州写字楼市场价格并不是很高，购买写字楼的多数是自用，投资意识并不是很强烈，所以写字楼市场的投资意识还有待培养。而福州高端写字楼市场比较受投资者的关注，他们多数集中在五一路、五四路、八一七路，如中庚青年广场无论从外立面或是物业上都占着比较大的优势，投资潜力也比较大。

　　“2010年福州商业地产发展将有望进一步的突破，住宅调控政策加上投资利润高的双重利好，促使商业项目成为投资者的关注焦点，逐渐成为楼市的主导体系，未来的升值空间不可小窥。”陈福认为，从短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但是鉴于福州作为海西省会城市，商业地产的投资环境将趋于理想。加之对于商业地产本身限制政策变动可能性较小，因此新政出台，对于商业地产发展或成为促进之良机。同时零距离营销副总经理杨臻也提醒商业投资者，要密切关注政策变化，也许下一轮调控，目标就是商铺投资。

　　本报记者 张浩