有观点指出,楼市调控高压政策下,原本活跃于楼市的大量资金,有望部分流向股市,从而对股市形成利好。

　　地产金融拖累股市一周跌4.69%，创今年之最

　　沪指创年内最大周跌幅 谁是大跌推手

　　A股究竟调整多久 期指会否助涨助跌

　　股指期货推出一周,市场期待的“蓝筹行情”再度落空。受国家出台一系列调控房地产政策的打压,地产、金融、石油、钢铁等权重板块持续走弱,特别是地产板块,股价已经跌到“地下室”。上证指数在过去五个交易日之中仅有一日上涨,最终全周跌幅达4.69%,创近5个月以来的最大周跌幅。3000点重要关口也失守。

　　从目前的形势看,短期大盘缺乏领涨板块与人气龙头,市场弱势格局难改,3000点附近的震荡仍将持续一段时间。不过,有观点指出,楼市调控高压政策下,原本活跃于楼市的大量资金,有望部分流向股市,从而对股市形成利好。这类资金更可能流向投机性质更强的中小盘以及题材性个股。

　　楼市调控组合拳打压 大盘创五月最大周跌幅

　　4月14日,国务院常务会议再次下猛药调控房地产市场,出台了四条进一步落实“国十一条”的新措施:二套房贷首付不得低于50%,房贷利率不得低于基准利率1.1倍!这是比2007年调控时期还要严厉的二套房贷政策。

　　4月17日,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房,房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　4月20日,银监会出台通知,要求各大中银行采取积极措施,严限各种名目的炒房和投机性购房。同日,住建部出台规定:未获预售许可项目,开发商不得收取定金。

　　更为严厉的举措还在后头。4月22日,银监会银行业监管一部主任杨家才解读了最新出台的房贷新政,强调新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位；同日,市场传出财税部门将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房,以纳入房产税征税范围的消息。此外,有媒体报道称,物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出,而上海试点将延迟至世博会之后。

　　管理层连续出台组合拳调控楼市,使得房地产市场山雨欲来风满楼,降价抛售、持币观望、楼市拐点论成为最热门的话题。由于房地产板块在股市中具有举足轻重的地位,加上房地产市场与银行、钢铁等行业密切相关。因此,在楼市调控重拳之下,股市也受到打压。本周一,沪指大跌4.79%,宣告新一轮调整的开始。上证指数在过去五个交易日之中仅有一日上涨,最终全周跌幅达4.69%,创近5个月以来的最大周跌幅。

　　楼市热钱或将涌入股市 有望扭转跌势？

　　不过,正如硬币的两面,政策之手持续打压楼市,又引发了市场关于“楼市、股市跷跷板”现象的争论。市场主流观点认为,调控下市场大量游资可能弃楼市战股市,即退出楼市的资金中有相当部分会涌入股市,从而推高股市行情。

　　机构大佬中金公司周三发布报告认为,政府对房地产投机的打压将使得原有活跃在房地产的投机资金流向包括股市在内的其他领域,而从流向的结构上,这类资金更可能流向投机性质更强的中小盘以及题材性个股。

　　国信证券分析师林松立也指出,由于产能过剩制约了产能投资作为财富储蓄手段的吸引力,同时,通胀预期制约了银行储蓄的吸引力,而流动性仍将在资产市场寻找出路。因此,在地产市场受压的情况下,股市可能“收编”地产市场流出的资金。

　　广东社科院热钱研究专家黎友焕表示,在一系列调控政策打压下,热钱流出房地产行业的迹象很明显,这些热钱将在2-3个月时间内切换至股市。黎友焕判断,“热钱从楼市撤离的规模将非常庞大,在未来两周内,股市将逐渐感受到热钱流入带来的充沛资金供给。”

　　在昨日举办的搜狐证券2010年资本市场年会上,中国政法大学法与经济研究中心教授刘纪鹏呼吁“打压楼市时必须提振股市”,指出中国经济发展必须改变过度依赖银行融资,而应充分发挥资本市场直接融资的作用,股市直接融资应接好中国经济持续健康增长的第二棒。这就需要为股市营造良好的环境,要出台保护股民投资的政策。

　　不过,不少人对“楼市、股市资金会呈跷跷板效应”的观点也持怀疑态度,认为国家对房价的调控不仅不会给股市带来增量资金,恰好相反,它将让包括股市在内的全社会的货币供给更加紧张。私募人士赵川就指出,股市是经济的晴雨表,对于房地产走势,历史表现与股市是正相关关系,而非“跷跷板”效应。

　　筑底仍需时间 机构建议2950点买入

　　从技术形态上看,经过本周的大跌,大盘已经进入下降通道,在利空政策不断而利好政策难觅踪影的条件下,市场难形成有效的热点,大盘围绕3000点震荡的局面依然未改。另外考虑到下周大小非的解禁将遭遇上半年高峰,权重股工商银行、中信银行下周三都有天量限售股解禁,因此大盘在此前展开上攻并不现实,更合理的走势是反复震荡,甚至不排除再度下压。

　　对于急于抢反弹的投资者,国诚投资分析师石邦进提醒,目前短、中、长期均线呈空头排列,市场缺乏领涨板块与人气龙头,短期市场弱势格局难改。市场刚刚走完放量下跌阶段,接下来仍有一段时间的缩量小幅下跌。只有当成交量极度萎缩之时,才能对大盘作出阶段性见底的判断。

　　长城证券分析师张健指出,当前沪指反弹再度遭到年线压制,而空方主力板块地产、银行反弹也十分乏力,完全是诱多行为。所以后市如果有色、煤炭一旦调头向下,或者题材股出现大面积补跌的话,那么大盘将再度出现重挫。

　　不过,恒基投资却认为,从长期来看,目前大盘3000点以下属于低风险区,市场的机会远远多于风险。预计大盘未来将维持在3000点以下维持反复震荡格局。未来的市场机会主要集中在受益于国家规划的七大新兴行业中的龙头类上市公司,投资者可以在2950点附近大胆加仓。(记者 田志明)