北京银监局日前正式下发23号文件，要求北京的商业银行从4月20日开始，办理二手房贷款严格按照先抵押后放款，并严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，严防多头贷款引发的套利和偿付风险，同时加强个人住房贷款抵押登记管理。

　　中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华在接受记者采访时表示，“办理二手房贷款严格按照先抵押后放款”规定的实施，将会降低商业银行无法取得房屋抵押权的风险。

　　“新政实施后，二手房贷阶段性担保概念在北京将成为历史名词。”但徐东华同时指出，此举也会造成买房以贷款方式购买的二手房业主收到全部售房所得的周期被延长，尤其是部分区县的产权办理周期以及抵押登记办理周期还比较长，除海淀等为当天可以出新产权证不受此影响外，其余区县有时甚至需要一个月时间才能办理完抵押登记手续。“随着过户流程提速缩短交易流程与环节，该情况会有所缓解，但短期内可能造成一些纠纷。”

　　据了解，此前针对住宅类产品的按揭贷款，在贷款成数、年限以及利率方面都较为优惠，而此次“严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款”意在打击商业立项的房产投机行为，避免商业类房产享受住宅产品的按揭优惠措施。“长远来看，由于购置商业立项房产的贷款年限缩短、月供压力加大，投资者的投资意愿将会降低，投资获利空间也会受到较大影响。”徐东华表示。

　　而“严防多头贷款引发的套利和偿付风险”，则意味着银行将向炒房客说“不”，尽可能杜绝炒房客在购置多套房产时，利用贷款办理的时间差向多家银行同时申请多套房产的贷款并享受首套房的优惠，通过强化风险控制与贷款审批流程，防止出现贷款申请人偿付能力不足给银行带来的风险。

　　“结合住建部强调的‘房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为’，面向炒房人的信贷支持融资渠道正在逐步收紧甚至关闭。”徐东华说。

　　徐东华认为，“加强个人住房贷款抵押登记管理”这一条，将对个贷担保机构的冲击会比较大，对于目前有欠规范的担保行业将会带来一次洗牌。(本报记者 傅春荣）