为期三天的博鳌亚洲论坛2010年年会11日晚在海南博鳌落下帷幕。博鳌亚洲论坛2001年在海南博鳌成立。作为一个非政府、非营利的国际组织,目前博鳌亚洲论坛已成为亚洲及其他地区政治、工商和学术界领袖就亚洲及全球重要事务进行对话的平台。

　　本届年会主题为“绿色复苏:亚洲可持续发展的现实选择”。而近期中央有关部门针对房地产市场频频出招,中央媒体“接力”炮轰之下,一线城市房价依然“高烧不退”，让“房价”意外地成为论坛最热的焦点话题。

　　银监会主席刘明康当日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示,对以炒房为目的的贷款者,银行有权拒绝其贷款要求。刘明康指出,目前,金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统,遇到炒楼者,银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的,需要多个部门共同合作进行监管。

　　刘明康说,对房地产领域的贷款风险,银监会将主要从三个方面加强严控:对于土地储备,要求商业银行对土地进行逐块跟踪,严格管理存贷比,并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款,要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况,对开发商贷款实行名单式管理,并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款,要求银行必须实行贷款面签制,在首付比例和利率浮动方面,严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。

　　住建部政策研究中心主任陈淮在论坛上透露,78家央企“退出”,这不是新政策,从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业,只是没有严格执行。华远地产董事长任志强表示,房价涨成这样,其实和央企关系不大,央企不当“地王”也一样涨价。新华社的点评认为,目前明确退出的央企只是房地产市场中的“小鱼小虾”,这一举措更多是对市场预期的影响。

　　对过快上涨的房价进行调控,不是一年两年的事了，但房价仍“一路高歌”。对此问题,博鳌论坛上也有“交锋”。北京大学房地产研究所所长陈国强认为,不是政策本身有问题,是相关政策的执行者执行不力或是执行不到位,而SOHO中国董事长潘石屹则直接建议开征物业税。他说,房地产市场能否恢复理性,主要取决于政策。