昨日，坊间热传上海市考虑征收住房保有税，并推广至京深渝。该消息重挫A股。上海市房管局回应媒体传言时表示，此举尚需经国家层面确定，房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，会积极执行好。房管局还表示：“有关部门为此做些研究，完全正常。”

　　保有税“完全正常”

　　消息传开后，对昨日A股市场造成打压。至收盘时，沪市房地产板块下挫1.79%，上榜表现最差板块。首开股份重挫5.26%，华侨城A、招商地产、保利地产跌幅均超过3%，万科A下跌逾1%，这已是地产板块连续第三天回调。

　　此前，重庆市长黄奇帆于3月末向重庆市人大和政协介绍公租房建设工作时曾表示，重庆市已向国务院上报方案，希望对高端房征收特别房产消费税。

　　据业内人士解释，“住房保有税”实际上是物业税的“变种”，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用。实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。据了解，住房保有税可以有效抑制投资，对于刚性需求、首套购房可大力支持，此举与提倡保障房是同一趋势。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，开征住房保有税实质上与物业税大同小异，对于现在过高的房价会起到抑制作用，尤其能迫使投资客把手上的房子尽早抛出，保有税的征收无疑是有力举措。同时，他表示，或许保有税能对挤压房地产市场泡沫起到一定帮助。

　　“开征住房保有税，可能是循序渐进的，并不会一刀切。比如，先从人均面积超标、均价超标的房屋开始征收，起码对普通购房者不会有太大影响。”他说，保有税的税率也是关键所在，如果征税比率过小，对市场影响有限。

　　启征之日悬而未决

　　早在2006年10月，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆6省区市就率先开展房地产模拟评税的试点工作，成为首批物业税“空转”的试点。1年后，国家税务总局和财政部再批安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，物业税“空转”省市超过10个。时至2009年5月25日，国务院又再一次发文研究开征物业税。但时隔近7年，中国的物业税好似雾里看花，一直“悬而未决”。

　　上海市房管局新闻发言人也表示，对于开征住房保有税，早在党的十六届三中全会就明确提出了，部分城市试运行了多年，还没真正落实。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，可能现在并不是征收住房保有税的最好时机，条件还不成熟。“如果可以早点落实，哪怕只是信号，对中国的房地产行业也是好事，可能物业税的消息更大意义在于心理影响。”

　　专家解读

　　中原地产研究咨询部高级经理马冀：在目前形势下，哪怕推出了保有税，也不会达到和物业税相同的调节作用，上海的购房需求在世博会之前难以缓和。去年政府4万亿元的投放规模太大，导致资产价值过快增长，使短线投资机会多，很多人都套利出来了。今年初一系列紧缩政策出来后，并没有达到预期目标，这种僵持的局面被央企高价拿地打破，投资客和海外热钱趁机重新大量入市，即使是税费，也只占获利很小的比例，很难彻底抑制房价上涨。

　　江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚：物业税开征的消息绝对不是空穴来风，但现阶段开征物业税还不合时宜。目前房地产业仍是国民经济的支柱产业，房地产业能带动多种产业的发展，我国的国民经济暂时还摆脱不了对房地产业的依赖。物业税的开征，可能会让很多人不敢买房，而导致房价大幅度的下降，这样对房地产业有可能造成毁灭性的影响，这与中央维护房地产市场健康稳定的发展思想是相违背的。本报记者 潘洁　发自上海