上海银监局4日发布的《2009年上海房地产信贷运行分析》显示，2009年上海市房地产贷款增量急升，开发贷款下半年有明显放缓迹象；个人住房贷款全年增量达千亿级；房地产贷款质量保持良好水平但按揭贷款压力测试结果不容乐观。上海银监局要求在沪银行业金融机构高度重视并采取切实措施严控房地产信贷风险。

　　该报告显示，截至2009年末，上海中外资银行房地产贷款余额7604亿元，全年增加1630.7亿元，2009年房地产贷款呈现“两升”特点：一是速度升，2009年12月末房地产贷款同比增速为28.1%，分别比9月末和6月末上升9个、19个百分点，增速高于各项贷款同比增速3.6个百分点；二是比重升，2009年12月末房地产贷款余额占各项贷款的比重为27.7%，比年初上升0.8个百分点。

　　截至2009年末，上海市中外资银行房地产开发贷款余额2678.5亿元，比年初增加496.1亿元，同比多增406.2亿元。尽管房地产开发贷款全年增加较多，但下半年增量的递减趋势明显，甚至在12月份出现负增长。

　　截至2009年末，全市中外资银行购房贷款余额4921亿元，比年初增加1136.6亿元。其中，个人住房贷款余额4184.5亿元，比年初增加1070.8亿元，同比多增981.9亿元。

　　尽管截至2009年末，上海市中外资银行房地产不良贷款余额54.6亿元，比年初减少7.1亿元；不良率0.72%，比年初下降0.32个百分点。房地产贷款质量控制良好，其不良率比全部贷款平均不良率低0.46个百分点。但按揭贷款压力测试结果不容乐观。2009年底，上海银监局组织辖内中外资银行开展了个人住房按揭贷款压力测试。初步结果表明，以2009年9月30日数据为基准，在房价下跌10%、20%和30%情景下，不良率将分别达到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点。房价下跌10%情景下的不良率是正常情况的2.6倍。

　　上海银监局要求辖内银行业金融机构密切关注房地产企业尤其是高价圈地的开发商、脱离核心主业进入房地产的大型企业集团的杠杆率，加强对开发商、项目公司和母公司的并表风险管理，增强逆周期的风险预测力。严禁对项目资本金不足，“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。对调查发现和经相关部门查实的存在囤地、捂房行为的开发企业，不得对其发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。