东边不亮西边亮，对于银行做业务来说尤其如此。随着监管部门对银行信贷规模管控日趋严格，银行放贷能力受到约束，不过信贷规模控制也使得商业银行定价能力增强，在此局面下，商业银行正谋划提高此前相对较低的首套住房贷款利率。

　　日前，中行率先宣布将首套房贷款利率优惠由7折提高至8.5折。不过目前占据房贷市场主体的工、农、建、交等国有银行未有明显跟进举动。“我们的首套住房利率仍然是执行首付最低两成、利率在基准利率基础上打7折的政策。”交行零售信贷部相关负责人向本报记者表示。这位负责人告诉记者，交行此项举动在短期内不会改变。

　　据了解，目前虽然各家银行都宣称房贷政策没有改变，但在实际执行中，对于客户来说，已经很难享受到房贷利率7折优惠。“如果是7折，该客户必须符合我们的规定，且是我们认定的优质客户。”某大型国有银行上海分行房地产金融部负责人表示。

　　“对银行的信贷规模控制使得银行信贷头寸紧张，企业预期未来信贷头寸紧张而产生担忧，这种担忧进一步刺激了短期内的信贷需求，使得信贷需求呈现爆发趋势。”建行研究部高级经理赵庆明表示，与较为旺盛的信贷需求相比，银行信贷额度不足，这直接导致银行的定价能力增强。

　　据他了解，早在去年底银行对公贷款利率就呈上升趋势。“原来对公贷款可能在基准利率的基础上下浮，但如今普遍上浮。”由于对公贷款利率一路走高，很多银行都将个人贷款的额度用来发放对公贷款，而在目前商业银行的个人贷款中，住房按揭贷款几乎占据了70%以上的比例，因此银行对于发放个人住房按揭贷款的动力不足，尤其是针对在基准利率基础上下浮30%的首套住房按揭贷款。“出于对收益最大化的考虑，银行上浮个人住房按揭贷款的利率是必然的。”赵庆明表示。

　　“实际上，近期市场利率一直呈走高的趋势，包括贴现利率、银行贷款利率以及民间借贷利率。”交行金融研究中心研究员唐建伟表示。他认为，中行宣布提高首套住房利率不会是个别现象，在市场利率走高的趋势下，首套住房贷款利率必然随着市场利率的提升而水涨船高。