如果说助力楼市泡沫，流动性充裕是绕不开的话题。

　　数据显示，前11个月，人民币各项贷款增加达到9.21万亿元，同比多增5.06万亿。这9万多亿的流动性充斥到市场上，助推的第一个资产价格就是楼市。

　　前11月，全国完成房地产开发投资超过31000亿元，而开发企业一共获得的资金总量更高达48170亿元，同比增长44.2%。其中，国内贷款8994亿元，增长40.2%，个人按揭贷款7009亿元，增长130.1%。

　　也就是，前11个月贷出去的9万多亿元中，有近1.6万亿元贷给了开发商和购房者，占比近20%。

　　“如果没有银监会这样的中央监管部门的行政控制，我们商业银行会对房地产市场有更多贷款投入。因为按市场规律来看，目前的房地产市场还谈不上巨大的风险。”农业银行一位分行高层曾经向记者表示。

　　在银行界看来，因为有土地和房屋的抵押，房地产业即便出现坏账还可以通过拍卖收回一部分成本，相比其他无抵押贷款风险尚属可控。

　　基于同样心理，房地产类贷款虽然在下半年遇到指标完成后的周期性紧缩，但到明年初，信贷闸门将进一步放开。

　　而根据记者的暗访，银行贷款仍然是推动楼市投资与投机的有利工具。在表面严格收紧房贷的背后，多种银行套现方式活跃于楼市。比如以个人而不是家庭为单位申请首套购房，比如在多个银行同时办理首套购房，其目的是打一个央行信息系统录入的时间差。