房地产调控政策逐步"趋紧" 房企业绩增长或放缓——中新网
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    房地产调控政策逐步"趋紧" 房企业绩增长或放缓
2009年12月16日 09:06 来源:中国证券报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  受益于今年楼市“价量齐涨”,房地产公司业绩大幅回升,多数房企销售收入创历史新高。但券商研究机构的最新报告指出,近期,房地产调控政策逐步“趋紧”,将影响楼市刚性需求的释放,2010年,房企销售业绩增长将放缓。

  今年涨势或难持续

  今年以来,全国各大城市商品房销售持续放量,“末班车效应”推升恐慌性购房需求释放,尤其是二手房,成交量成倍放大,使得未来的购房需求提前。这在一定程度上是对明年楼市需求的透支。

  国家统计局数据显示,1-11月,全国商品房销售面积75203万平方米,同比增长53.0%,其中,商品住宅销售面积增长54.4%;前11个月商品房销售额35987亿元,同比增长86.8%,其中,商品住宅销售额增长91.5%。

  不过,有业内人士认为,今年房地产市场的“价量涨势”或难持续。营业税减免期限由2年改为5年,宽松的房贷政策也将可能面临调整,政策的趋紧对楼市将产生负面影响。更重要的是,11月份CPI已经转正,当通胀变为现实后,市场也将进入加息周期,这将削弱置业者的购买力,遏制楼市需求。

  11月份龙头地产公司的销售数据显示,全国新房销售已有所放缓。保利地产(600048)11月销售环比下降,当月公司实现签约面积37.53万平方米,实现签约金额35.03亿元,环比分别下降29.8%和22.6%。前11个月累计签约面积同比增速较前10个月下降9.0个百分点,签约金额增速下降7.4个百分点。

  一位券商地产研究员指出,虽然从消费的角度扶持楼市的政策将适度退出,但地产投资开发的基础还不牢固,今后政策调控将向增加供给倾斜。这有利于平抑资产价格,维护房地产市场稳定。

  营收利润已锁定

  受结算制度的影响,房企今年的销售将体现在明后两年的业绩中,这意味着,今年楼市“大卖”给房企明后年的业绩提供了保障。

  今年前三季度,51家地产公司合计实现营业收入906.21亿元,同比增长30.8%;实现营业利润173.44亿元,同比增长26.8%;实现归属母公司股东的净利润119.77亿元,同比增长27.7%。其中,三分之一房企前三季度净利润增幅超过100%,半数房企今年业绩将到达历史顶峰。

  另据中国证券报记者的统计,今年前三季度,A股房企共实现预收账款1251.8亿元,同比增长62.5%,较年初增长113.3%。预收账款是同期营业收入的近1.4倍。这表明,2010年多数房地产企业的营收和利润已锁定。

  不过,业内专家也指出,房企营收和利润虽然已经锁定,但今年以来土地储备的扩张也可能使房企资金链再度陷入紧张状态。以保利地产为例,9月份,公司先后在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山7座城市获取地块,合计斥资高达99.25亿元。但当月公司实现签约金额仅44.16亿元,不及拿地金额的一半。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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