国家出台新规狙击“热钱”，提示楼价虚高物业投资存在风险

　　广州楼市“热钱”不多

　　最近，香港豪宅市场因为持续火爆和出现每平方米70万元人民币的“贵绝全球的”天价物业而备受热议。而在内地，豪宅市场也是火爆异常，北京、上海、广州等地的豪宅价格在投资需求的助长下已经升至历史新高。业内人士指出，狂热的豪宅市场中，不乏“热钱”的身影，楼价泡沫已经存在，一旦国家出台相关政策进行调控，投资风险也将加大。

　　内地香港齐狙击“热钱”

　　在香港卖出“全球第一贵”豪宅后，香港金管局立即出台措施，收紧对2000万港元以上豪宅的按揭条款。同时规定，在香港购买豪宅若用作投资，将不能申请按揭保险。导致金管局出手调控的原因就在于“热钱”。数据显示，2008年至今已有超过5000亿港元“热钱”流入香港，一方面推高香港本地股市楼市等资产价格，另一方面也以香港为中转流入内地。

　　面对“热钱”的涌入，国家也已经着手准备。11月25日，国家外管局出台了《关于进一步完善个人结售汇业务管理的通知》，狙击“热钱”的流入。这也给了市场一个信号：外管局正积极推行控制“热钱”流入的措施。

　　据中金公司一份最新报告指出，剔除投资收益和汇兑损益，三季度有500亿美元的“热钱”流入内地，境外“热钱”表面上是在套取汇率和利率差，但真正的获利还是来自房地产市场和股市。近半年来不断爆出外资投行在内地大规模购楼，外资购房比例明显上升，房价也在不断上涨。业内人士指出，一旦美联储重新开始加息或者国家出台相关调控政策，“热钱”流向可能发生逆转，从而刺破楼价泡沫，楼市将出现剧烈波动。

　　广州楼市仍以自用为主

　　在广州楼市中，“热钱”的规模相比北京、上海要小，甚至并不怎么明显。中原地产项目部总经理黄韬认为，目前广州买家绝大部分还是以自用为主，楼市也比较健康，因此“热钱”的风险仍在可控范围内。近期北京、上海等地的楼价和成交量都大幅上升，但广州楼市的成交量却在回落，说明广州楼市正在进行自我调节，市场处于正常状态中。（记者 黄涛）