10月沪上房贷市场可谓“先抑后扬”。来自凯弈投资的最新统计数据显示，10月中上旬，由于受到房屋成交量的限制，贷款签约额一直都在低位徘徊，签约金额与9月同期相比下降10%左右。10月20日以后，受到二套房贷政策收紧及优惠利率年底将取消等传闻影响，贷款签约额激增，短短10天就达2亿元，是近几个月来短期签约金额上涨最快的一旬。

　　平均每笔贷款金额为118万元。以凯弈投资为例，该公司10月贷款签约总额为4亿元，环比下跌10%，签约套数环比下降23%。100万元以上的贷款金额占到60%之多，平均每笔贷款金额为118万元。浦东和闵行两区依然是二手房成交最为活跃的区域，相比其他各区贷款也较多。凯弈投资副总经理赵炜表示，造成10月下旬贷款金额放量走高的原因，主要与近期银行审批政策调整有关。由于各大银行此前基本已完成今年所有的贷款指标，以至于第四季度很多银行都没有动力去开发新业务。与凯弈合作的银行中，约有40%已经不再受理房贷申请。目前，只有一些偏远的支行业务还没有饱和，市场成交量就流向剩下的这些银行。

　　公积金贷款不妨留给二套房。目前，众多银行在审批贷款及利率时，都以家庭为单位来定义二套房。同时，即便首套房贷款已经还清或者首套房全部用公积金贷款，在购买二套房时仍需严格执行首付四成、利率上浮10%的标准。赵炜建议，由于公积金贷款利率不受二套房贷政策影响，因此，购房者在首次购房时，最好不动用公积金贷款，等二次购房时再使用公积金贷款比较划算。首次购房申请公积金贷款，如果以个人名义申请，最高只能办理40万元公积金贷款；以家庭名义申请，最高能办理80万元贷款。所以，购房者不妨将首次使用公积金贷款的机会留给二套房。(贺理铭)