与房市共舞:地产信托增势强劲——中新网
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    与房市共舞:地产信托增势强劲
2009年11月24日 08:45 来源:国际金融报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  第一周发4只,第二周发8只……在当前情况下,一个月发行地产类集合信托超过15只的信托公司,不在少数。而这一势头,在地产投资逐渐向好的年尾时刻,更加引人关注。

  近日,记者接触的信托公司纷纷表示,对第四季度的地产信托发行持乐观态度。

  地产信托火爆

  近日,用益信托工作室发布的统计数据着实振奋人心,今年第三季度,地产信托募集资金规模连续3个月位居各投资领域之首。

  而这一切则源于当前楼市销售带来的投资信心。据分析人士预测,2009年,地产投资的全年增速将达到10%-15%。此外,银行近期屡屡放出消息要收紧房地产行业贷款,无论是个人买房贷款还是房地产企业项目贷款都将受到严格审查。这种情况下,与房地产行业长期合作的信托资金,自然也成为房企大力争取的对象。

  地产项目的筛选,房企的资金状况、开发实力和区域地产市场等因素,则都被更周全地列入考察范围。“首先是知名房企,其次是楼面地价要低于同区域均价。”新华信托一位信托经理向记者透露。

  有过投资经历的人也许知道,地产信托收益率相对较高,达到10%的收益率是常事。“去年有些项目的收益率还曾经达到20%。”西南财经大学信托与理财研究所分析师赵杨说,高收益情况下,高风险也同时存在。一旦产品计划出现问题,信托公司不用承担责任。

  类基金化模式

  在一些业内人士看来,地产信托行业今年以来已经出现了明显变革。

  “以前,地产信托的模式还很‘保守’,主要对某个房地产开发项目进行信托贷款,但现在一些地产信托已经不满足简单的贷款模式,更愿意与大型房地产开发商联手签署融资协议,为他们提供持续融资。”赵杨说。

  赵杨表示,地产信托越来越有“类基金化”操作的“味道”。开放式、可赎回式、投资多元化是这类信托产品的特点。“这么做,也希望为即将推出的REITs(房地产信托投资基金)进行市场布局。”

  不难看出,今年开放式产品是理财市场的一大特色。这类产品投资期限和投资方式灵活,投资者可以自己根据需求主动投资管理。但理财产品类基金化,一旦市场震荡,难免遭遇亏损,2008年的大熊市就曾让类似的理财产品发生亏损尴尬。

  “信托公司可以以多个实业项目与成熟产品相结合、债权投资与股权投资相结合的组合方式来投资,只要产品设计到位、资产配置合理,出来的信托产品不仅风险可控,其收益的想象空间绝非固定收益类产品可以类比。”新华信托上述人士表示。

  此外,用益信托工作室分析师李旸也认为,地产信托产品如今已呈现大规模趋势,在充分的质押、抵押等保障措施下,地产信托的信用风险和市场风险都能得到有效控制。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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