北京楼市从9月份起，又一次经历了过山车式的历练。先是“金九”惨淡、“银十”中的黄金周签约量全面下滑量价齐跌，后是黄金周过后楼市的再度崛起走强交投两旺态势明显。然而，不管市场变化几何，高端住宅买家涌入格局却变化不大，特别是外籍及有海外背景的华人买家的积极出手已形成一股力量。业内人士表示，看好高端楼盘的长期价值，期望物业保值增值是多数买家的共同心理。

　　凯德·品元地处北三环马甸核心位置，因区域土地长期供应稀缺加之项目的高品质定位，销售业绩一直不错。据其销售人员透露，来看房的客户有海外背景的居多，这些客户投资意图明显，主要是看好项目未来的升值空间。

　　记者从星河湾、誉天下、凯德·华玺、世茂·工三等高端项目售楼处获悉，近来也有相当数量的海外买家涌入，其中，世茂·工三的海外客户比例最高时曾达到五成，其相关负责人透露，项目前期曾去国外做过推介，目前市场反响很好。此外，唐宁ONE、美伦堡等均有数量不等的房源被海外背景买家购买。

　　对于海外客群比例的不断增长，专业人士提醒：目前北京等城市楼市价格已快速回升到历史高位，增值空间已相对显窄，在此高位进入楼市蕴含一定风险。

　　而投资专家则认为，“相比2007年以前投资内地楼市的豪爽，目前海外客群在京置业已渐趋理性和谨慎，并非盲目行为。”投资专家表示，金融危机后，金融证券等投资方式造成海外高端买家的资产损失惨重，而国内高端物业却因始终处于相对稳定的波动空间而备受海外买家青睐；2008年楼市低点主要因为金融危机不敢出手中国楼市，而中国房地产的快速复苏坚定了他们的信心；更重要的是，目前中国楼市已进入新一轮上升期，海外买家普遍看好中国房地产的长期发展趋势。

　　专业人士表示，一般而言，海外买家最看好城市核心区域楼盘的稀缺价值，凯德·品元的稀缺园林资源与交通优势、世茂·工三的位置与丰富的业态配比、临近史家、景山等北京名校的凯德·华玺以及星河湾的综合高品质等都是受到追捧的原因。

　　凯德置地环渤海区副总经理韩维认为，在波及全球的经济危机中，中国经济环境的稳定性已得到越来越多海外买家的认可，位于城市核心区且具备稀缺资源的高端优质物业的资产保值优势将会被持续看好。