昨天，第一太平戴维斯发布了第三季度研究报告，指出随着经济回暖迹象逐步显现，一直低迷的北京写字楼销售市场正在逐步走出低谷，今年前三个季度，北京市一手写字楼市场成交额高达298亿元人民币(见图表)，超过了2008年全年的水平。但受不断增加的供应面积影响，租务市场却依然处于下降通道。

　　数据显示，除成交额大幅增加，成交均价也在上升。第三季度，北京甲级写字楼的成交均价回升至25614元/平方米，环比增长5.7%，较去年同期上升2.6%，为过去七个季度的高峰。

　　与销售市场逐步向好相反，过去一年，甲级写字楼的有效租金已自2008年第三季度的179.3元/平方米·月下降17.2%，至148.4元/平方米·月。在连续下跌的租金及率先回暖的散售价格共同作用下，甲级写字楼的毛收益率持续下跌，自2008年第三季度的8.6%，下滑至历史最低位7.0%。

　　第一太平戴维斯预计，内外资企业的写字楼需求在年内至2010年仍将保持强劲的走势，因为“越来越多的企业正走出经济危机的阴影，与缩减费用相比，他们更专注于业务的扩张并谋求更大的市场占有率”。

　　-解析

　　未来租金将回升

　　北京易居研究所副所长牟增彬表示，写字楼租赁市场的反应滞后于销售市场，也滞后于经济恢复周期，加上企业对办公场所的选择决策需要一定时间，所以虽然写字楼售价受经济回暖影响上升了，但租金还没有反映出来。但从趋势上看，售价的上升过一段时间总是要反映在租金上的。