融资收紧不算大利空

　　对于房地产商融资收紧的消息，业内人士认为看房产类公司，最主要的不是融资，还是要看成交量与业绩的对应关系。随着经济复苏，如果继续维持高成交量，房价大幅下跌不大可能。由于目前业界对房产板块的走势看法不一，和金融、建材比起来，业内人士认为，房产股可以投资一部分，但在板块配置中不一定要作为第一位的。散户可以选择一些二三线城市地产公司，它们的表现可能会好于整个板块。

　　小散买股 ST东碳捂了两年赚100%

　　只为一个重组的传言，2007年底就买了ST东碳，而最近该股终于成功“涅槃”，宣布重组成功后暴涨，这让在这支股里“蹲”了两年的股民小关喜笑颜开。小关在2007年底的时候听一个证券公司朋友的致电，说传言ST东碳要重组，让他赶紧买，当时他在6元多时一下买了两万股，后来一路上冲到10元他也没舍得抛，看到形势好还怕一旦封起来买不到，又补了一些，结果此后2008年ST东碳随大盘一路下泻，最低时到了2元多，让小关欲哭无泪，直后悔当初没有见好就收。其间东碳还曾经被“关”过一段时间，说是开始商讨“重组事宜”，结果后来又条件不成熟没谈成，公告“解封”后又下跌了一段时间，小关只有选择不再看盘，当深度“潜水员”。

　　不过随着股市的回暖，ST东碳也有不少起色，虽然股价已经“出水”，但小关觉得重组的传言不是空穴来风，一旦变身为房地产股，在房地产复苏以及地产股开始再成龙头的大背景下，东碳“钱途不可限量”，就一直捂在手里没动。从今年9月初开始又有重组传言开始流出，随后连连上涨，终于因重组停牌，经过一段时间的等待，ST东碳前些天终于出了公告，西安紫薇地产对ST东碳重组进入实质性阶段，变身地产企业的东碳连续三日涨停，昨天收盘12.74元，因为看到成交量陡然放大，吸取教训的小关见好就收，赶紧出空了手里捂了两年的ST东碳，仔细算算持股两年的受益，竟然有100%，真是高兴坏了。

　　监管新举 房地产商融资要问国土部

　　昨天有媒体报道说，证监会相关部门一位负责人在本周一次例行工作会议上表示，无论是IPO还是再融资，房地产融资相关申请，以后都要征求国土资源部的意见。这位人士表示，该负责人承诺不会影响相关企业的审核进度，也不认为是收紧了相关企业融资的口子。有市场人士认为，此举虽表面上形成对房地产企业融资的约束，但实质上有助于地产市场规范发展。

　　而一位正在保荐地产项目的中介机构人士认为，这一流程变化事实上会对企业上市进程形成约束，因为要征求国土资源部的意见就必然会需要额外的时间。“如果国土资源部提了意见，那么企业会被证监会要求整改，发审会之前是不能有硬伤存在的。”

　　证监会一位官员表示，出台这一措施，主要是因为出了几起土地方面的事情。“以前，在一些企业的土地储备中，部分是通过协议转让来的，这里面存在内幕交易，这是去年的国发3号文禁止的。这样其实比较公平，能促进市场的规范，在‘三公’基础上促进市场的规范是好事。”一位投行人士表示。

　　证监会的上述规定是否会影响房地产企业的融资行为，提高融资成本？一家证券公司房地产分析师表示可能会有一定影响。而这一信号背后是否意味着金融危机前夭折的房地产调控可能卷土重来，会否影响地产上市公司的表现？对此，各方人士争议较大。有分析人士认为房地产不振则经济刺激政策难有效力，也有人表示现在很难下结论，需对这一政策的后续动作进行观察。（薛蓓 徐晓风）