房价继续上涨动力不足 市场操作年内宜乐观中保持谨慎

　　昨日，地产板块位居沪深两市涨幅首位。万保招金等个股均表现不俗，高新发展和深深房A涨停。

　　业内人士表示，房地产昨日逞强，主要受到人民币升值、三季度业绩向好以及9月份信贷规模超预期等利好因素推动，但地产股可能难有持续上涨的机会，建议投资者乐观中谨慎，多以短线操作。

　　截至昨日收盘，103只地产股中，有96只个股上涨，房地产板块整体涨幅达到3.37%，高于第二名一个百分点，总成交达到162.84亿元，仅次于金融板块187.20亿元的成交量。平均换手率也只有2.33%。

　　从个股看，高新发展、深深房A和中国建筑强势涨停，行业龙头万科A涨幅为3.82%。

　　而“全景证券分析师”系统的监测数据显示，截至昨日14时，深沪两市合计净流入资金79.56亿元，房地产17.69亿元，位居各大板块之首。中国建筑、万科A、金地集团为净流入前三名。

　　三大因素推动地产股

　　联合证券市场分析人士对本报记者表示，房地产股此前表现一直疲弱，昨日突然发力，受到人民币升值、三季报强劲，以及9月份信贷规模超预期等三大因素的推动。国庆节后，人民币汇率创5个月新高。而最新的统计显示，目前上市房地产公司三季度业绩在各大行业中最牛，净利润同比翻番的不在少数。如“中国建筑的涨停源于前9月房地产销售额370亿元的公告”。

　　与此同时，央行数据表明， 9月份我国新增人民币贷款5167亿元，远远超出此前市场预计3000亿元到4000亿元的范围。

　　操作建议

　　密切关注房地产宏观调控政策

　　在三季度业绩的趋好下，房地产股在节后迎来“黄金期”，但分析师表示，目前房价再继续上涨的动力不足，而且房地产优惠政策即将到期，因此，建议投资者操作中需要谨慎，密切关注宏观调控政策。

　　山西证券分析师平海庆认为，在流动性充裕的情况下，上市房企购地潮可能会继续上演，存货的下降使上市公司改变了年初的经营计划，将新开工面积大幅上调。四季度，二套房紧缩政策可能会成为个别地方政府调节房价的手段，不会全国范围内出台，预计四季度成交量仍能保持较高水平。因此依然看好房地产股。

　　而深圳某基金投资部策略分析师接受本报记者采访时表示，虽然地产股成为大盘振荡走高的主要力量，但大盘午后却振荡回落，“这可能与地产股午后走弱有关，虽然三季度业绩靓丽，但由于今年的金九银十预期落空，整个行业的成长性不一定乐观。”因此他认为，房地产股年内依然有机会，楼市交易环节的优惠政策即将结束，可能会对股价造成压力，因此，操作上需要谨慎。

　　同时，也有分析师表示，由于房地产特殊的结算方式，以及第三季度房价继续上扬，地产商季报表现出色。但房地产价格上涨乏力，第四季度地产方面若无重大利好刺激，不排除下挫可能。 (张忠安)