投资不动产放行 千亿险资虎视楼市——中新网
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    投资不动产放行 千亿险资虎视楼市
2009年10月14日 12:06 来源:证券时报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  在修订后的《保险法》确认保险资金“可投资不动产”后,业内正翘首以待具体细则的出台,相关人士估计该细则最快将在月内出炉。而根据中金公司最新的报告预测,保险公司投资不动产的初始上限可能为5%,按照目前保险资金的规模估算,保险公司可动用的不动产投资资金约为1500亿—1800亿元。

  千亿险资蓄势待发

  中金公司的报告分析,从国际经验以及我国保险资金股票类权益投资比例的上限来看,预计保险资金的不动产投资比例合理上限应该在10%到15%之间,但初始上限可能为5%。而截至2009年6月末,中国保险行业总资产为3.71万亿元人民币。而在保险资产比例方面,债券、存款和股票的比例分别为50.2%、31%和9.8%。

  中金公司认为,在保险资金总投资规模年增速保持在10%-15%的情况下,估计保险资金入市将带来不动产投资资金约1500亿~1800亿元,以及今后每年新增资金量约150亿-200亿元,且主要集中投资于商业楼宇。

  不过,基于对保险公司在投资上一贯谨慎的判断,分析人士认为,保险资金在初入楼市时,不可能很快就达过投资不动产比例上限,而将会循序渐进。

  另外,从放开投资不动产后对保险公司的投资业绩的影响上看,中金公司认为,2009年1至6月,保险资金投资收益率为3.44%,其中权益类资产投资收益率在10%左右,因而预计险资投资不动产要求的年化收益率会在6% -10%的区间内。不过,如果投资不动产的比例界定在5%左右,其对整体保险资金的投资收益影响可能并不明显。

  楼市投资方式之辩

  证券时报记者调查获悉,基于风险承受能力的差异,不同规模的保险公司在资金投向上或将会采取不同的策略。

  对于拥有大量自有资金的大型保险公司而言,自建物业更像是一个理想选择。据某大型人寿保险公司的高管表示,作为特大型金融企业,他们很受地方政府欢迎,如要进行不动产投资,仅从地价上就能得到不少的优惠。该高管透露,该公司以自用名义在上海的一个自建物业,其拿到的地价比周边物业便宜了至少五分之一。

  华安产险副总经理李安民则认为,自建开发的周期太长,相对来说所承当的市场风险更大,因此公司更倾向于购买成熟物业。同时在具体的投资方式上,华安产险也更倾向于投资房地产投资信托基金(REITs)的方式规避风险。李安民认为,如果直接投资房地产,保险公司至少是要专门成立一个房地产部门,对于公司来说不但增加成本,在发展初期也会面临各种专业性问题,同时也较难保证所投资金的安全性。

  幸福人寿董事长孟晓苏也认为,REITs对于保险机构来说是一个非常好的载体,按照国外成熟模式的经验,其年收益率一般可达7%-8%。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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