随着市场回暖，房产投资客开始跃跃欲试，有投资者一人买下9套城中小户型，而江北一处酒店式公寓超过2/3的购房者都是一买数套——

　　春节过后，南京房地产的回暖已是不争的事实。网上房地产的数据显示：4月南京全市商品住宅共成交9755套、102.9万平方米，相比3月上升幅度双双超过10%。不过，在不少业内人士眼中，楼市的走势还很难说，因为“上半年实际上刚需已经释放得七七八八”，下半年楼市能否持续火热，还需看投资需求的活跃程度。

　　南京楼市目前投资型需求是否进入了上升通道？投资者对物业和片区有何偏好？《扬子楼市》走访了多方人士。

　　投资客表现活跃

　　投资客的缺席被众多业内人士认为是当前楼市没有真正回暖的原因。但从近期小户型产品的大量热销可以发现，投资客开始数量渐多，“表现活跃”。

　　主城的小户型近日颇受市场青睐。在新街口，凯润金城售楼处近来忙得不可开交，“99平方米左右的小户型投资客很明显，几乎占了一半以上”，销售人员告诉《扬子楼市》， 仅上周就销售了近40套，周末单日走量达到14套。

　　湖南路板块，中商万豪5月份以来卖了50多套，其中不乏一次性购买三套以上的客户，周末单日销售10多套的情况也不少见。

　　玄武湖畔，湖景楼盘锦盈大厦，尽管以28000多元/平方米的单价创下新高，但依然以一次性购买数套的速度被客户抢走，有投资客近期一次买了9套，加上前期购买的房源，仅在锦盈大厦一处就买了14套房。

　　不仅仅在主城，江北也成为投资客眼中的香饽饽。红太阳地产近日推出的酒店式公寓“骏馆”，在投资类物业稀缺的江北受到的追捧程度，连营销负责人邵志国都表示“多少有些出乎意料，超过三分之二的客户出手都不止一套。”万江共和新城销售经理曹志也有些意外，“130多平方米的产品仍然有人在几套几套地买”。曹志表示，去年底江北投资客几乎绝迹，而随着一季度楼市平稳回暖，尤其是地铁三号线提前开工、纬七路左线已经贯通等利好，江北投资客身影明显多了起来。

　　“5月份以前已经有投资客入市，现在进一步活跃了”，南京中原地产市场研究中心总监张君分析说，在4月底的房展会上该机构所做调查显示，9.69%的入场者“购房目的是投资”。而随着市场的进一步回暖，投资需求显然在进一步增长。

　　商铺投资也在升温

　　在南京住宅市场风生水起的同时，商铺投资也悄悄火了起来。

　　内桥向南20米、横跨新街口—夫子庙两大核心商圈的红街，在观城不断有投资客涌入的同时，受到越来越多人的关注，“春节前的客户和现在的客户数完全不在同一个等量级”，该盘代理商南京中商联总经理汪洋告诉《扬子楼市》，“投资升温的趋势很明显”。

　　5月9日，位于火车南站的明发商业广场推出派对街区和领南SOHO6号楼，开盘当天便销售了70%，销售异常火爆。据了解。该派对街区是集吃、玩、乐于一体的娱乐广场，集合了多种业态，23—96平方米丰富面积段提供多重投资选择，面积适中，总价低，“尤其是南京南站的即将贯通，吸引了很多投资客”。

　　位于下关区的大观天地MALL，一季度以来所售300多套商铺现已去化过半，总销售金额超过1.9亿元。

　　是否大规模进入仍待观察

　　“刚性需求的大量释放，带动了投资需求的入场，”南京零距离广告有限公司策划总监曹磊分析，“不过公开数据显示，5月的成交比4月已经有一定下滑，投资需求到底有没有大规模进入，还需要进一步观察。”

　　“除刚性需求外，目前主要仍是改善型需求，或者是改善型兼投资型需求”，南京福舍投资顾问公司副总经理金涛分析说，目前市场进入了一种下一级需求推动上一级需求的循环，在刚需推动下，二手房随之活跃，二手房东卖掉手中物业又会购买更大面积和较高端的物业，改善型需求也因此被激活，“资金一旦被盘活，投资客就会寻求机会入市获利”。

　　南京万唐置业总经理周斌也表示，在目前股市等投资渠道不畅的情况下，房地产是较为安全和拥有稳定回报的投资领域，“但不要期望太高，回到2006年和2007年投资翻倍的时代是不可能的”。

　　本报地产评论员 黄法欧 彭平