人物简介

　　董藩：北京师范大学房地产研究中心教授、国家审计署特约审计员、土地资源管理和政府经济管理两个专业博士生导师、北京房地产学会副会长，被誉为“国策高参”、“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产四大名嘴”之一。

　　“盛世海西，资本论道——— 2010年(厦门)资本市场与地产置业高峰论坛”昨日在厦门磐基酒店举行。在这场由湖里万达广场投资有限公司主办的论坛上，被誉为“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产四大名嘴”之一的北京师范大学房地产研究中心教授董藩，毫不讳言地表示：“在中国征收物业税，前途是光明的，道路是没有的，结论是基本上没戏！”

　　法理上首先说不通

　　作为财产税的一种，物业税或者房产税的征收首先在法理上是说不通的。

　　他的解释是，物业税的实质是对土地财产增值征收的一种税。而在中国，土地并非私有，房主只是土地使用者，“明明是政府的土地增值了，却向老百姓征收，显然是不合理的”。

　　要征收物业税，首先还要100%明晰产权关系。董藩说，产权关系在大城市还好，大概只有不到10%的房产有问题，但是在中小城镇就是个大问题了，很多房子根本说不清归属。“政府不可能只在大城市征，而把中小城镇放置一边吧？”

　　可操作性非常差

　　在董藩看来，即使上述条件成熟了，在征收方式上，也存在着种种征管隐患，可操作性非常差。

　　“在中国房产价格体系比较复杂，征收中容易产生公平与否的争论。”董藩举例说，隔着一条街，一边是商品房，一边是小产权房，商品房是高价买来的，需要征高额的物业税，而小产权房不仅价格低，还会因为是违法的而没办法征收。此外如果是公房，居住者只要交一些租金，也无法征收物业税。“人家几乎是白住却不用交税，你自己掏钱买房却要交，谁干啊？”

　　在征收标准上，也会出现许多预想不到的情况。董藩不厌其烦地举例说：如果按房地产市场价格来征收，你会发现，城市中很多好地段其实住着不少低收入阶层，这怎么收？如果按人均住房面积来征收，一个退休老人，老伴死后，儿女又不住在一起，那征收起来可能连退休金都不够。如果按家庭住宅数量来征收，有人就会抱怨了，人家第一套别墅值个上千万的不收，我虽然有二套、三套，但合起来价值不过人家的零头，凭什么啊？

　　如何评估难度大

　　不仅如此，董藩还认为，物业税在具体评估上也会产生很多让人头疼的事。比如，房产价格的形成具有单向性，朝向、层数等不一样，价值也完全不同，必须对每套房子都进行评估，这可是个庞大的工作量。

　　“几十万套的房子等你整个评估完，房价早就又涨了好几倍。”董藩说：而且，由谁来评估，评估过程中怎么防止腐败，都是问题。“这样一来，折腾个没完。”说了这一大堆难题，董藩最终得出如下结论：物业税基本没戏！记者 张顺和 孙春燕