2010年5月19日，在凤凰网财经频道举办的“跨越5·19——中国资本市场展望暨下半年投资策略”论坛上，中国社科院经济学家马光远着重对今年房地产调控政策提出了自己的观点。

　　地产调控如半途而废 报复性反弹将马上来临

　　马光远认为，中国经济最大的问题或者说心腹大患就是房地产。如今的房地产已经导致目前的中国经济完全成了一个股票、一个概念，房地产成了大盘蓝筹；整个经济呈现一个概念化，传销化，空闲化。大量的资源，无论是信贷资源、人力资源还是技术资源，所有都涌向了虚拟经济这一块。这样不需要看太远，只要看几年内气对中国经济的长期影响也好，短期影响也好，都会很快的显示出来，所以能够对中国经济造成毁灭性打击的就是房地产。

　　而就目前全国的房屋价位来讲，房地产还是一个暴利的行业，还是一个无底洞，仍然会源源不断的把中国经济所有的资源继续向这个方面吸，整个经济的空心化状态还会继续。所以今年国家出台房地产调控，就是希望能在年内解决这个中国经济的心腹大患。但我们也看到，目前出现的一些信号，一些信息，可能会动摇调控的决心。而此前房地产调控政策就因多种原因每每半途而废，导致地产政策的公信力已经破产。所以对于管理层来讲，应该给与人们正确的解读，不要让人们再来“猜政策”。

　　而从这次调控的力度和面临的情况看，政府也是在积极的恢复民众对地产政策的公信力。但如果说这次政策再因为出现一个小的波动，再出现一个经济政策方面的摇摆，或者让大家再失去信心，那么有人预计的那种报复性的反弹，甚至又一次的暴涨，将会很快的到来。

　　房价回到合理价位　资本才会投资实业

　　马光远认为，今年房地产的政策，无论是从力度而言还是持续性而言，都会继续下去。在确保GDP增长8%的前提下，对经济总体的增长影响不会太大。因为就目前来讲，房地产单个行业对经济的贡献应该说不到1%，只有0.65%左右。

　　对于有人称房地产行业的状况还关联到众多其他相关行业，所以去对经济的影响不能只看房地产本身。对此，马光远认为，相关行业不能算，因为很多行业都是相关联的，不能说其他行业的发展好坏只房地产有关系。

　　“去年年底，我在浙江一带做了一个调研，对象是一些民营企业家。我问他们愿意投什么，结果情况非常不乐观，70%的人愿意投资房地产，而这个数字在世界上是绝对遥遥领先的，而愿意投资实业的人只有4.7%。”马光远最后表示，希望这次的房地产调控政策能在年内消除我们的心腹大患，让房地产回到合理的价位，让大家有能力，或者说有意愿投资实业。本报记者 王 峥