近日，在豪宅的盛宴狂欢里，针对楼市调控的冷风又频频吹来。种种迹象表明，新一轮的房地产调控已经拉开了序幕，楼市警报在豪宅盛宴中卷土重来。

　　当前的市场基础仍然非常脆弱，一旦调控力度不当，完全有可能再次让市场失去信心。笔者认为，就当前市场而言，应该从三个方面着力：

　　首先，对于中长期商品房、经济适用房、廉租房三分式的住房建设体系的规划要坚定不移的推进。针对当前市场现状加大后两者的建设力度，要扩大经济适用房受惠人群的覆盖范围，让更多的中低收入人群能真正享受这一民生工程的实惠，真正将住房的民生问题落到实处。

　　其次，对于土地、税收、信贷等方面的管理政策要保持连续性、稳定性，尤其要坚持管理的长效性。对于这类涉及房地产行业命脉的重大调控政策，无论何时，推出都要谨慎，而一旦推出就一定要坚持政策中长期的延续性，不可将其作为短期市场的调控手段使用。

　　再次，充分研究当前市场，从供求关系、购买动机、营销方式方法等每一个环节寻找市场过热的原因，对症下药。供应不足，就要扩大供应，尤其是推进在建商品房项目的上市步伐，增加市场有效供应；同时降低市场预期，通过对当前通货膨胀的准确解读，降低市场强烈投资保值预期，从而缓解投资市场饥渴的需求。对于高端豪宅市场的热销尤其要研究它的购买对象，都是什么人在买；是否有开发企业捂盘惜售、投机炒作等等，回答了这些问题，我们才能拿出对应措施。

（李嘉政：新聚仁机构董事长）