正当社会各界对商业贷款的二套房贷纠缠不清时，公积金贷款却利好消息频传。上周，北京市公积金首次允许异地购房，同时今年北京市住房公积金月缴存额上限上调至2682元，比去年提高290元。无疑这些利好政策的出台更加有利于刺激消费者的购房欲望。

　　记者了解到，目前北京市公积金的闲置余额高达450亿元，有业内人士预计，关于公积金贷款买房还将出台更加优惠的政策。

　　目前北京市公积金单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即104万元。这已经可以满足大多数购房者的信贷需求。

　　从去年底以来随着经济的整体不振，国家为了启动内需，放宽了银行的房贷速度，特别是对于房贷政策，出台的利率7折优惠，成为了楼市回暖的最强支撑政策。

　　公积金与商业贷款的差距逐步缩小。但记者了解到，在购买二套住房时公积金贷款的优势明显存在，而且不受首付限制。

　　“虽然两者利率差别依然缩小，但是如果在第二套房贷款时候，公积金贷款还是有明显优势的。”中易安市场总监徐东华解释说：“一方面，虽然二套房贷利率已经几乎取消了上浮，但是两者之间还是存在利率差距，因为在购置二套房贷款时候并非每个人都可以享受到7折优惠，而公积金却可以享受到比商贷7折还要低的利率；另一方面，二套房商业贷款的话需要执行不低于四成的首付款，而公积金则不受此限制。”

　　“我们的二次置业成本通常远高于首次置业，不管利率如何调整，商业贷款利率绝不可能低于公积金利率，使用公积金贷款的机会可以随时避免利率上浮造成的利息负担。”徐东华介绍，从具体业务来看，有公积金贷款资格而选择商贷产品的客户大多是选择小户型、总价低的过渡性置业者。“他们更希望将公积金贷款的机会留用于第二套住房。”

　　此外，公积金作为政策性贷款，公积金的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。中易安机构指出，这种类似于“信用卡”的个性化还款方式最大限度保护了购房者的现金流。

　　公积金贷款的提前还贷也更加自由。商贷中经常存在提前还款违约、最低提前还款数额、提前还款次数等多种限制，而公积金贷款人可以每月提前还款任意金额。

　　商报记者 赖大臣