“由于一线城市房地产市场的价格回落，1~2年内投资重点将重新回到一线城市；但从10年或以上的长期发展规划看，二、三线城市将在中国房地产市场中扮演重要角色”，在近日仲量联行发布的研究报告《中国新兴城市40强》中指出，尽管全球经济减缓影响了二、三线城市的短期发展，但与一线城市相比，二、三线城市受冲击较小。

　　观察近期全国房地产市场可发现，由于一线城市整体价格有不小幅度的调整，加上未来几年间的房地产供应量为数不少，仲量联行认为2009年~2010年房地产投资重点将回归到一线城市上海、北京、广州、深圳。

　　不过，仲量联行研究认为，从10年或以上的长期投资潜力看，二、三线城市具备较大发展空间。在2007年仲量联行曾发布《中国新兴城市300强》，重点分析30个二、三线城市的成长动力。

　　在刚刚发布的《中国新兴城市40强》中，新增10个包括广东佛山在内的城市，以深圳的房地产发展现状为一线城市基准，重新划分40个城市的房地产市场发展阶段。广州董事总经理吴仲豪认为，这40个城市将可能成为未来10年中国的重点房地产投资市场。

　　扩散效应将更为明显

　　按仲量联行提出的标准，广东除了拥有广州、深圳两个一线城市外，还拥有1个二线城市和2个三线城市。其中广东东莞为二线城市，处于增长阶段；广东佛山、珠海为三线城市，处于起步阶段。

　　研究报告中指出，“天津已牢牢稳固其在二线城市中的领先地位；成都、沈阳、武汉具备最强的综合房地产投资潜力”，其中并未提到广东的东莞、佛山、珠海。大珠江三角洲研究部主管陈锦平解释，珠三角早年经历了快速发展阶段，目前正处于稳步发展期；而中西部起点较低，又是近年政府发展重点，未来10年上升幅度相对较大。

　　市场分析

　　写字楼市场

　　现状：内地甲级写字楼总量为1200万平方米左右，主要分布在沿海城市。二、三线城市的总量为210万平方米左右，主要集中在成都、杭州、武汉、厦门和沈阳。

　　前景：未来3年内，内地甲级写字楼总量有望达到2100万平方米；其中二、三线城市将拥有600万平方米左右。

　　市场衡量标准：金融机构进驻情况。

　　商铺市场：

　　现状：目前拥有450间，其中二、三线城市的同等级优质商场占70%以上。

　　前景：未来3年间，内地甲级商场总面积翻一倍，约达到4600万平方米左右。增加商铺将集中在长沙、重庆、杭州、沈阳、郑州等城市。

　　市场衡量标准：国外零售商进驻；奢侈品牌进驻。 (林琳)

　　(注：仲量联行提出的一、二、三线城市主要以房地产市场发展成熟度为划分标准。)