虽然央行尚未松绑二套房贷政策，但记者还是从京城部分银行获悉，房贷客户只要符合相关条件，在申请第二套房贷款时同样可享受与首套房贷客户相同的优惠政策。

　　“只要您第一套房贷款已经还清，并且这套房已经出售，当您购买第二套房时，贷款利息也能给予7折优惠。”昨日，记者以贷款者身份致电招商银行北京某支行，该行个贷部人士这样表示。该人士同时称，该行已经得到相关部门的授意，银行可根据自身情况对二套住房贷款松绑，但首套房贷尚未还清，则不能享受二套房贷优惠政策。

　　同时，对于记者所关心的二套房首付比例，该人士称最低首付为20%，与首套房贷条件相同。

　　事实上，从上月开始，京城个别商业银行松绑二套房贷的消息就已经在坊间传开。不少银行都表示，只要客户能够提供有利的证明，银行将给出二套房贷最优惠的条件。对此，记者昨日在一家股份制商业银行贷款部也了解到，只要客户能够提供首套住房人均住房面积不达标的证明，银行在为其办理二套房贷时就可给出7折贷款利率。该人士还表示，相对于首套房贷客户，银行更愿意为二套房贷客户提供优惠，因为从还贷能力角度分析，二套房贷客户属于更为优质的客户。

　　就此问题，相关业内人士昨日对记者表示，银行应该放宽对二套房贷款的限制，这对银行利润增长和房地产行业“回暖”都将起到利好作用。但对于这一观点，银监会主席刘明康此前表示，银监会将严格实施二套房政策，坚持采用审慎的最低首付比例和利率水平。而银监会这样做的目的，是为了防范地产金融风险。

　　对二套房贷加以限制，见于2007年9月27日央行、银监会联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。根据该《通知》，商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

　　按照央行规定，自去年10月27日起，居民首套住房贷款利率可享受基准利率的0.7倍，首付款比例降至20%。按照央行5年期贷款利率5.94%计算，首套房贷款利率和二套房贷款利率相差2.376个百分点。也就是说，同样是向银行贷款10万元，二套房贷在归还利息时每年将比首套房客户多缴纳2376元的利息。