首付必须四成以上，利率必须逐套上浮——这是监管层始终没松动的二套房贷款政策。在国新办2月26日举办的新闻发布会上，银监会主席刘明康再次重申，要严格实施第二套房贷款政策，积极防范房地产金融风险。但是，近日记者对市内银行网点暗访发现，尽管监管层重申要严控二套房贷，部分银行还是在执行过程中对这一政策暗中给予了“松动”。

　　何先生求贷

　　担心化乌有

　　“我第一套房的按揭贷款还没还完，买第二套房依然享受到了首套房政策。”现居沙坪坝区小龙坎的何先生说到这事就有点得意，觉得自己很侥幸。他告诉记者说，自己2005年已在沙坪坝三峡广场买了套120平方米的按揭房，上个月又买了一套110平方米的按揭房。买这第二套房，他首付的还是三成，贷款利率也没有上浮。

　　何先生称，买新房前，他一直担心首付要四成，贷款利率要上浮10%，没想到办按揭时银行工作人员根本没有问是第几套，也没有问家里面有人曾经买过按揭房没有。“我不知道这是我的运气好呢，还是银行已经不执行第二套房贷款政策了。”

　　记者去暗访

　　确实有松动

　　“我到你们这里来办房屋按揭，现在可以给啥子优惠呢？”在某银行南坪支行房贷部，记者以客户身份咨询房贷政策，并且“坦白”了自己的条件——以前贷款买过房，现在还没还完；打算再按揭一套130平方米的房屋。

　　“你到我们这里来办按揭嘛！我们肯定会适当给你优惠。”听了记者的“打算”，该银行房贷部门人士称，只要以前没有出现过恶意拖欠月供的行为，可以只首付三成。并且“原则上只能执行基准利率，如果个人信用确实比较好，还可以酌情考虑利率优惠，估计享受8.5折优惠问题不大。”

　　为了办成此笔房贷业务，该人士还热情地告诉了信贷经办人员的手机号码，让记者与经办人员进行详细磋商，首付成数和利率优惠都可以商量。

　　经过与经办人员讨价还价，最终确定首付三成，利率打8折优惠。经办人员既没问目前家庭人均居住面积，也没有问家庭成员贷款买过几套房。

　　而记者在今年春节以前向该行咨询时，他们对第二套房的贷款政策口风较严——凡是以前家庭成员中有人贷款买过房，目前人均居住面积超过了27.3平方米，无论以前的房贷是否还完、房子是否出售，再次贷款买房均按监管部门第二套房政策执行，即首付必须四成，利率上浮10%。

　　银行钱蛮多

　　放款很积极

　　“你到我们这里办第二套房按揭，如果个人信用比较好，可以参照首套房贷款政策执行。”另一银行沙坪坝支行工作人员表示，“只要是全市知名开发商开发的楼盘”，贷款人以前无恶意拖欠，买第二套房可以只首付三成，按央行公布的基准利率执行。

　　业内人士分析认为，目前居民储蓄意愿居高不下，信贷政策又比较宽松，银行手头有大把的钱急于贷出去。对于房子，银行不敢给开发商大量放贷，而个人贷款业务属于优质信贷业务，时下各银行都在努力拼抢，所以部分银行甘愿踩红线，暗中松动第二套房贷款政策。