春节之后，央企旗下的房地产产权成为各大产权交易所柜台上的“热卖商品”。据本报初步统计，进入2月份以来，包括北京、上海、重庆等各大交易所网站上公布的国资房地产产权挂牌信息有11例，挂牌价格总额达13亿元。

　　国企甩包袱

　　“从去年开始房地产产权挂牌的信息就相当多了，今年一开春就挂牌这么多，这是往年不太多见的。”某产权交易所的工作人员付先生对记者表示。

　　据了解，由于去年以来房地产产权一直热卖，北京产权交易所甚至考虑专门成立房地产产权交易部门来处理相关交易。

　　北师大不动产研究所副所长黄兴文告诉记者，央企房地产产权的突然热卖是基于两个因素，首先是央企重组的延续，其次是目前房地产市场的低迷。

　　2004年6月28日，为了打造央企竞争力，国资委要求央企加强主营业务，剥离非主营业务，其中房地产业务是辅业剥离的重要部分。

　　据知情人士透露，90%的央企旗下都有或多或少的地产开发业务。

　　“在房地产红火的年代，这些手中有钱有地的国有企业都希望能从中分一杯羹，不管有没有开发房地产的经验都办起房地产公司。”黄兴文表示。

　　四年以来这项主辅分离的重组一直进程缓慢。

　　国务院国资委主任李荣融在去年8月份明确表示，奥运之后将加大央企的重组力度，加快重组进程，而以房地产业作过渡的央企将会逐步退出。

　　“在全球经济危机的情况下，很多央企本身业务出现危机，资金紧张，已经无暇顾及房地产业务，更何况房地产市场本身就不好，这一辅业更加无利可图，还不如趁早剪掉这些枯枝败叶。”黄兴文表示。

　　在政策层面的压力下和房地产市场景气度降低的情况下，产权市场上的房地产业务也迎来了“牛市”。

　　而业内人士认为，今年春节之后国资房地产产权再次升温，是由于2008年是央企主辅分离相关税收等方面优惠政策的期限结束之年，进入2009年这些优惠政策不再存在，让还没有完成剥离的央企急于在年初“清理家当”。

　　障碍重重

　　记者从产权交易所相关工作人员处了解到，这些央企挂牌转让房地产公司股权的原因各异，有的是因为领导层人事调整，而某些房地产项目不再符合新的业务发展需要；有的则纯粹是项目公司，实际上卖的是项目公司下的土地。

　　“由于直接卖土地成本比较高，而以项目公司包装之后到产权交易所变相卖地，则成为一些急于清理土地的公司的首选。”上述工作人员表示。

　　黄兴文对记者透露，不仅央企大卖房地产产权，还有很多民营企业也因为宏观环境的恶劣而不堪重负，被迫在产权交易所断臂求生。

　　“前些年产权交易所基本很少有房地产产权，因为太火爆了，私下里合作协议就能完成转让，但是现在这些产权很不好卖。”黄兴文表示。

　　上述产权交易所工作人员向记者透露，尽管挂牌数量不少，也有不少感兴趣前来询问细节的，但房地产产权成交率普遍比较低，经常有不断延期挂牌和被迫撤销挂牌的。

　　从目前挂牌的房地产产权交易价格来看，除了北京汇超房地产开发有限公司57%股权及46764.24万元债权卖到了近7亿元，以及城乡京润(北京)置业投资公司整体产权挂牌4.25亿元以外，其他房地产公司股权的价格都在比较低的价位，尚属可接受范围，而目前手头现金充沛准备在产权并购市场上一试身手的企业也大有人在，却为何成交寥寥？

　　“有意向的公司迟迟不敢动手的障碍有几方面，有的是认为房地产调整远未结束，也许价格还有向下的空间；而更多的担忧则来自这些央企旗下的房地产公司的全部债务债权以及全部职工都要由后来者承担。”有关产权专家表示。

　　“这样高难度的收尾工作也是甩包袱中最让人头疼的一个环节，限制了很多公司的接盘热情，但没有办法买股权就要承担这些沉重的包袱，因为这些负面环节已经抵消了资产价格。”黄兴文表示。（来源：中国房地产报）