上海银监局昨日发布的房地产信贷运行报告显示，2008年上海市商业性房地产不良贷款余额以及不良贷款率出现“双升”。与之相比，商业银行的个人住房贷款质量控制较好，贷款余额及不良率较年初则略有下降。同时，受房地产市场销售大幅萎缩，房市持续低迷影响，2008年上海市房地产贷款增长明显放缓，且呈现增量逐季减少趋势。

　　报告同时指出，在2008年第四季度中央和地方政府陆续出台促进房地产市场健康发展的刺激政策之后，政策效应在年末有所显现，房地产投资增长有所加快，市场销售环比也出现反弹，市场信心有所恢复。但房地产市场及信贷运行潜在的波动风险依然存在。

　　报告显示，截至2008年12月末，上海市中外资银行机构商业性房地产不良贷款余额61.69亿元，比年初增加10.36亿元；不良率1.04%，比年初上升0.15个百分点。与之相比，商业银行的个人住房贷款质量控制较好，2008年末不良贷款余额18.72亿元，比年初减少2.54亿元；不良率为0.6%，比年初下降0.1个百分点。

　　受房地产销售大幅萎缩，房市低迷影响，上海市房地产贷款增长明显放缓，且呈逐季减少趋势。报告显示，截至2008年12月末，全市中外资银行商业性房地产贷款余额为5935.6亿元，比年初增加193.21亿元，同比少增386.95亿元；比年初增长3.4%，增幅同比下降8.5个百分点，低于中外资银行平均贷款增速8.9个百分点。具体来看，房地产贷款增量主要集中在上半年，一至四季度房地产贷款增量分别为132.78亿元、86.92亿元、27.09亿元和-53.59亿元。报告认为，全年房地产贷款增长明显放缓的势头与房地产市场形势密切相关，主要是由于房地产开发投资增速在低位徘徊，房地产销售大幅萎缩。

　　在房地产贷款的结构方面，上海银监局指出，投资热点的转移促使普通住房和商业性房地产开发贷款增长出现一慢一快。普通住房开发贷款增长较慢，商业地产开发贷款增长较快。截至2008年12月末，全市中外资银行房地产开发贷款余额2153.95亿元，比年初增加89.94亿元，同比少增26.6亿元；比年初增长4.4%，增幅同比回落1.4个百分点。其中：地产开发贷款比年初减少32.5亿元，主要是以土地储备贷款为主的地产开发贷款全年净减少；住房开发贷款比年初增加30.13亿元，同比多增165.9亿元，但自8月份以来，住房开发贷款已连续五个月出现负增长现象；商业用房开发贷款比年初增加113.45亿元，同比多增48.3亿元。