去年年底以来，一系列政策松绑已经让开发商的日子不那么难过。今年一季度，人民币新增贷款不断创出新高，大中型房地产企业成为银行贷款的主要流向。然而，SOHO中国董事长潘石屹认为，国际金融危机尚未过去，银行大量放款并不能成为开发商的救命稻草。而万通集团董事长冯仑却认为，开发商之所以存在利润不足的问题，是因为“政府把钱已经拿走了”。

　　潘石屹：巨量贷款治标不治本

　　据中国人民银行最新数据显示，一季度人民币新增贷款4.58万亿元，超过往年全年新增贷款金额，为历年所罕见，3月份人民币新增贷款更是创出天量。而4月14日发布的上海市货币信贷运行报告显示，上海一季度中资金融机构新增人民币贷款2451.1亿元，同比多增1736.7亿元，为去年全年人民币贷款增量的98.7%。

　　潘石屹认为，2008年底，中国大多数开发商资金链紧张，因为欠银行的钱太多，市场销售几乎停顿。而国际基金随时监控着房地产上市公司的财务报表，不断做空和打压这些企业。“就在这紧要关头，银行大量发放贷款。据我所知，截至2008年年底到期的房地产公司的贷款，银行基本都给延期了。同时，各个城市地方政府为了化解这一危机，针对房地产企业所欠政府的土地出让金出台了红头文件，允许其延期缴纳。于是，中国房地产企业在生死关头获得注血，度过一生死劫。”

　　潘石屹认为，中国房地产的复苏要以全球经济走出低谷为前提。产能过剩仍然是目前中国经济的主流，也是中国房地产的主流。在房地产的过剩中，也存在着结构性的问题——两头过剩严重。一头是国际资本投资性房地产业；另一头则是与保障性住房处在相同地段、相同档次的商品房将受到挤压。“虽然银行从去年年底开始发放了大量贷款，但这对房地产企业来说，只是救急不救穷，是注血而不是自己造血，房地产企业要改变现状，最重要的是要有销售收入。”

　　冯仑：房地产并非暴利

　　无独有偶，4月14日，万通集团董事长冯仑也在某论坛上表示，政府的政策并没有帮助开发商渡过金融危机的难关。冯仑甚至表示，房地产企业并非人们想象中的暴利。

　　冯仑称，政府对房地产商所有项目预征的20%所得税是开发商难以获得利润的主要原因。在房地产A股市场中，所有公司的年报都有一个奇怪的现象，就是税收比利润多。例如，去年万科的税收为70亿元，而利润只有40亿元。

　　冯仑甚至表示，万通在研究了所有的房地产A股公司10年的报表后发现，房地产公司10年的盈利和亏损取其每年平均的收益率，“低得让大家不好意思，就是4.5%左右。”冯仑认为，老百姓只看到地产商赚钱多的时候，却忽视了行业不景气的日子。