“去年底今年初的生死关头，中国房地产企业获得政府帮助、银行注血，目前是度过了这一生死劫。”在近日举办的“2009城市观点论坛沈阳行”上，SOHO中国董事长潘石屹如是形容。

　　2008年底，中国大多数开发商难以渡过年关，因为欠银行的钱太多，市场销售几乎停顿，沉淀的土地、房屋和待建工程也太多。许多房地产企业的资金链马上就要绷断，这时国际资本市场上的基金随时监控着房地产上市公司的财务报表，在市场上面不断地做空和打压这些企业，他们在随时聆听中国房地产企业资金链断裂，企业破产的爆炸声。

　　“就在这紧要关头，中国银行大量发放贷款，据我所知，截至到2008年年底到期的房地产公司的贷款，银行基本都给延期了。”潘石屹表示，同时，各个城市的地方政府为了化解这一危机，针对房地产企业所欠政府的土地出让金都出台了红头文件，允许其延期交纳。

　　“目前算是度过了这一生死劫。”他认为。

　　中国人民银行近日公布数据，一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元，超过往年全年新增贷款金额，为历年所罕见。而据报道，工商银行、建设银行、农业银行等国内多家银行也近期向房地产企业放出约636亿的巨额贷款，算是一解燃眉之急。在大量资金的支持下，房市也出现回暖态势。

　　生死劫已过，但潘石屹仍表示担忧，未来中国房地产市场将如何发展，最重要的还是取决于全球的金融危机的演变情况，因为这次金融危机还远远没有结束。全球的金融危机一定会对中国继续造成冲击，在这一点上万万不可过分乐观。

　　他认为，虽然银行从去年年底开始发放了大量贷款，但这对房地产企业来说，只是救急不救穷，治标不治本，是注血而不是自己造血，房地产企业要改变现状，最重要的是要有销售收入，贷款只能延缓资金链条断裂的时间，并不可能从根本上去解决结构过剩的局面和态势，根本解决的办法只能是改变旧的结构和旧的模式。

　　“如果中国未来还可能犯错误的话，那一定是在2009年一季度比较好的数据面前过分乐观了，过分地夸大了自己的力量，失去了对形势理性的判断。尤其是房地产行业，在大起大伏的过程中容易失去理性的判断。”潘石屹如是提醒。(余钟斌）