沪深两市市值最大的房地产开发商万科A(000002)昨日晚间公布年报称，受销售下滑及计提存货跌价减值拨备等因素影响，公司2008年净利润为40.3亿元，同比下降16.7%。相应地，公司董事长王石的年薪也缩水至248万元。公告还称万科去年在9个城市的市场占有率排名首位，但“回顾2008并非易事”。

　　去年万科成都占有率排第三

　　2007年底，王石抛出“拐点论”，万科同时开始降价促销，致使在进入的主要城市，市场份额都出现了较大幅度的增长。2008年，万科的市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、鞍山和镇江等9个城市排名首位，在杭州、苏州、无锡、东莞、珠海等5个城市排名第2位；在中山、成都两个城市排名第三位。不过，由于行业进入调整期，万科去年销售业绩同比2007年的高位有所下降，全年销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，分别比07年减少9.2%和8.6%。

　　万科昨晚同时还公布，公司今年2月实现销售面积51.7万平方米，销售金额38.9亿元，比去年同期增长163.4%和147.7%；今年1-2月累计销售面积80.2万平方米，销售金额60.8亿元，同比增长88.3%和77.9%。

　　王石年薪缩水不少

　　公告显示，万科董事长王石2008年的年薪为248万元。而资料显示，王石2007年的年薪为691万元。尽管业绩下滑，高管年薪缩水，但万科的第一大个人流通股东、目前定居加拿大的中国香港商人刘元生仍然是万科的坚定持有者。万科的年报显示，截至去年12月31日，刘元生持有万科A133,791,208 股(持股与2007年底相比变化不大，但市值由07年底的约23.8亿元变为去年底的约8.6亿元)。

　　致股东：回顾2008并非易事

　　万科在公布年报时发布了《致股东》。这封信长达4000余字，分为“收益与空间”、“预测与应变”、“锐见与慎行”、“大道与原点”、“惆怅与感恩”等部分，这些文字反映了年报中枯燥的财务数字所无法反映的东西，颇值得一读。信首说：“回顾2008并非易事——这一年有如此众多的事件发生，这一年与2007的反差如此强烈。无论对中国住宅行业还是万科而言，2008显然无法以辉煌载入史册。但惟其如此，它带来了更多引人深思的内容，而这或许是我们得以在2008收获的最大财富。”信尾则阐释了万科今年的主题词：“零”和“壹”。这一主题词的解读是“万象更新·美好明天”。“零”，既是原点，也是起点。“壹”，象征着希望，也代表着行动。

　　新梅净利大增15倍

　　地产股开始“讲故事”

　　净利增长1495%，极大超过市场预期，昨日上海新梅大幅高开，并迅速涨停。盘中一度打开涨停板，收盘时依然小单封住涨停。根据交易所公开信息，银河证券宁波和义路、光大证券宁波解放路、中信建投上海永嘉路等几大知名敢死队大单买入，其买入金额分别为2376.7万元、895.2万和499.9万元。

　　从上周的成交数据看，上周房地产再现雄风，5天内净流入资金16.28亿元。昨日，上海新梅、华发股份、新湖创业、金地集团、招商地产、亿城股份、沙河股份等地产股也出现了明显的资金净流入。市场人士认为，涨停板敢死队，资金净流入，这似乎都在提醒投资者，房地产股还有很多故事没有讲完。