2008年末的一天，记者走四环，看楼市，探访京城一家楼盘。售楼处冷清得一如过冬，大半天无人问津，与往昔抢购形成鲜明对比。2008年，这种门可罗雀的场景在京城上演。

　　楼市低迷

　　去年以来，北京楼市从打折促销、买房送车等变相降价，逐步演变为“在售项目直降，新盘项目低开”等直接降价。记者调查发现，目前北京打折降价的楼盘超百个。这些楼盘中，有明降的，有根据付款方式降价的，有推出新产品变相降价的，也有的项目提升产品质量比如毛坯房改成精装交房变相降价的。

　　广渠路和东四环交界处的“金都心语”，去年底开盘时起价8800元/平方米，送精装和家电。而该区域毛坯房的房价最高曾超过14000元/平方米。

　　国家发改委公布的去年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数中，北京地区房价环比下降0.2%，下降幅度高于全国平均水平。这是北京房价自2005年以来首次出现下降，曾经扶摇直上的北京房价自此调头。10月、11月，北京房价继续下滑。11月份环比降幅进一步扩大，达0.8%。其中，新建住宅销售价格环比下降0.5%，二手住宅销售价格环比下降1.5%，为近年来最大降幅。

　　“价跌”同时伴随着“量缩”。北京市统计局、国家统计局北京调查总队的报告显示，去年1-11月，全市房地产开发企业销售住宅面积为738.3万平方米，比上年同期下降52.4%。其中期房销售面积608.6万平方米，下降50.5%。据“链家地产”市场研发中心统计数据，去年1-11月，北京市二手房交易量为67034套，同比下降24.2%，这是八年来的首次回落，市场萎缩明显。

　　政策助推

　　在中央降息、减税等经济刺激计划指引下，北京版“救市”政策也正式落地。去年11月，楼市迎来“小阳春”，但总体形势依然不容乐观。

　　11月初，北京市住房公积金贷款最高额度从原来的60万元调整为80万元。同时，住房公积金可以每月支取。

　　11月下旬，《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》出台，规定北京市三环以内每套总价215万元人民币以下、三环至四环之间每套175万元人民币以下、四环至五环之间每套165万元人民币以下、五环以外每套100万元人民币以下的住房交易时均可享受优惠政策。

　　同时，北京市11个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》，表示将以解决居民各类基本的住房需求为核心，在加大住房保障力度，落实和完善促进合理住房消费的财税、信贷政策，调整和优化住房供应结构，规范房地产市场秩序等方面采取一系列措施。加强住房供需双向调节，建立和完善分层次的住房供应体系，统筹解决好低收入家庭的住房困难和市民基本的住房需求，促进房地产业健康发展。

　　一套组合拳打出后，北京楼市略有回暖。但业内人士同时指出，市场上观望气氛仍很浓厚。

　　下行趋显

　　虽然11月份市场销售回暖，但北京楼市“供大于求”的形势并没有改观。

　　北京楼市交易量持续减少的同时，楼盘库存则持续增加。北京房地产交易管理网的数据显示，2008年1月1日，北京楼市可售住宅期房69685套，面积971.22万平方米。到11月18日，可售住宅期房达110239套，面积1375.36万平方米。

　　有业内人士指出，北京库存房源在去年出现大幅增长，主要原因是2007年土地放量形成的商品房供应正在释放，而市场销售持续低迷，造成存量房源日益增多，这加大了房价下行的压力。

　　针对楼市的供需关系和房价走势，北京市统计局新闻发言人于秀琴认为，在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下，房地产市场依然处于深度调整期：需求量降幅较大而可供量相对增多，随着政策性住房入市以及市场对政府加大保障力度的预期，房价仍存在下行空间。（记者  王明峰）