即将到来的牛年春节给阴霾许久的楼市带来些喜庆气氛。牛年到了，中国楼市能否盼来牛市？牛年里还有哪些值得关注的“牛人牛事”？楼市记者借用十大带“牛”字的成语为楼事做一番解析。

　　气冲斗牛

　　出处：唐·崔融《咏宝剑》，比喻气势很盛。比喻对象：万科

　　用气冲斗牛形容万科再恰当不过。万科2008年降价使其市场份额大幅增长以及营业额跑赢大市。数据显示，在2008年全部百亿俱乐部成员中，万科以478.7亿元的销售额继续领跑，其市场占有率从2.07%提升到了2.6%左右。降价的万科不仅由“行业叛徒”转变为行业标杆，还受到住房与城乡建设部等四部委的肯定。上周王石坦言：“因为提前一年做了应对金融风暴的准备，所以大家现在感到很冷，我感到很舒服。”

　　牛郎织女

　　出处：古代传说，比喻分居两地的夫妻。比喻对象：地方政府与开发商的关系

　　在楼市销售低迷、开发商资金链告急的时候，地方政府纷纷出台救市措施，有些政策超出了中央的授权。但是，近日，住房和城乡建设部部长姜伟新在今年全国建设工作会议上表示，今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。2009年要加强地方政策的严肃性和合法性。业内认为，强调“地方政府不许再越权出台救市政策”，既是在纠正一些地方政府曾经出现的偏差，同时也是一道“降价令”：要求开发商降价销售，否则将面临更加严重的后果。

　　汗牛充栋

　　出　处：唐柳宗元《陆文通先生墓表》，比喻书籍堆得高及栋梁，多至牛马运得出汗。比喻对象：大量存量房

　　藏书或著述多了，可以成为大家，当然是好事。可是，如果是卖不出去的房子多了，就要让开发商“肝颤”了。去年郑州的房子卖得不好，比2007年少卖了三成还多。据说目前郑州没有卖出去的房子面积超过了800万平方米，市场严重消化不良。开发商们也吃了不少药，连赠送带打折，还有什么保值承诺、降价补差等，但是病情却没有减轻，可见是药不对症。今年年初，中央政府亲自给房地产市场的病情开了处方：降价。随后，以北京市长郭金龙为代表的地方政府也开始“劝降”开发商：房价高群众不喜欢，你不降价，我(地方政府)不会救你，也救不了你。万科的王石第一个站出来“受招安”，积极表示要“照方吃药”。今年对开发商来说应该是一个“吃药治病”年，主动吃药，病会慢慢好起来，肠胃的消化功能自然会渐渐恢复。如果不相信大夫，一味迷信自己的体质好，顽固地要硬挺下去，那么手中的房子会继续“汗牛充栋”下去。

　　对牛弹琴

　　出　处：语出汉牟融《理惑论》，比喻对不懂事理的人讲道理或言事，常含有徒劳无功或讽刺对方愚蠢之意。比喻对象：一些总和市场唱反调且不悔悟的人

　　房地产市场不乏一些头上顶着“董事长”、“总经理”、“总裁”等名号的牛人，脑子里只有一根筋，他们大愚若智，常常语出惊人，跟谁都不合拍，你跟他讲道理，简直就像对牛弹琴。你谈到房价高，他说，高房价可控制人口增长和人口素质；政府要开发商合理降价，他就说北京的部分楼盘价格将涨至每平方米10万元，房价会永远上涨；去年初部分一线城市开始降价的时候，他称，现在不是房价拐点，我的房子不会降价；当降价潮强烈冲击一线城市的时候，他宣称，房子降价卖还不如给银行抵债；当多数人认为房地产是暴利行业的时候，他却高风亮节，站出来说“房地产不是暴利业，农民工也买得起房子”；当人们认为如果市场持续低迷，会导致部分开发企业倒闭的时候，他却找到了“垫背”的，称“要死肯定是银行先死房地产商后死”……不能再说了，再说就要让人像鲁迅先生那样“出离愤怒”了。牛年来了，不知道这些房地产市场的“牛”人们是更牛了，还是会学乖些，知道应该“到哪山唱哪山的歌”。

　　犀牛望月

　　出　处：语出《关尹子·五鉴》，形容长久盼望。比喻对象：购房者渴盼房价下降

　　自从“9·２7新政”的稻草“把骆驼压垮”，人民群众就开始盼望着房价能跟上销售量的舞步。虽然去年一年销售量一路阴跌，可是，总有一股力量在为房价撑腰打气，致使房价节节抵抗，起起伏伏。从郑州楼市2008年的情况看，虽然销量减少三分之一还多，但是住宅均价却上涨了440多元。为了拉升销量，政府已经高举起降价的令旗，希望今年人民群众对房价下降的盼望，不会再是“犀牛望月”。

　　牛蹄中鱼

　　出　处：汉刘向《说苑·善说》，喻濒临绝境。比喻对象：濒临绝境的开发商

　　在“2009中国地产新视角高峰论坛”上，地产“大佬”近乎一致地表示，2009年房地产行业的洗牌已不可避免。尤其是一批大量天价拿地、囤地的开发商可能会因资金问题面临出局，或不得不寻求项目合作。

　　牛头不对马嘴

　　出　处：明·冯梦龙《警世通言》，比喻答非所问或对不上号，做事不合逻辑。比喻对象：房地产界某些“砖家”

　　去年，房地产市场还真出了不少“牛头不对马嘴”的言论，而这些言论基本上还都是出自自诩学术造诣很深的所谓“专家”之口，至于都是哪些专家，这里就不再为他们“扬名”了，只看看他们是怎么“满嘴跑火车的”吧。有专家说，房价涨得快是正常现象，说明居民的收入多了；有专家则说，今后10年，中国的大城市房价要涨3~5倍；还有专家说，现在买房就是爱国。专家高高在上，位高言重，可以毫无顾忌地夸夸其谈。但是，人民群众的幽默也是博大精深的，他们给这些专家们做了总结：有些教授是“会叫的野兽”，有些专家不如做“砖家”，学者如果讲话没学问，可以改名“噱者”。但愿在新的一年里某些专家还是少点这样的“冷幽默”。

　　庖丁解牛

　　出　处：出自《庄子·内篇·养生主》。比喻技艺神妙比喻对象：中央对房地产市场调控手段娴熟

　　当国人越来越多地爬上房地产这辆疯狂的马车脱缰狂飙时，政府抛出宏观调控的缰绳连连围追堵截，使得房地产行业在2008年上演了紧急刹车。就在全球金融风暴袭来，楼市陷入低谷之时，政府改变调控政策，向房地产行业连续施以援手。去年12月8日召开的中央经济工作会议，将住房消费纳入扩大内需范畴，明确提出“保持房地产市场稳定健康发展，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”。随后，国务院办公厅发布了包含三大房地产救市措施的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，包括政府放松二套房贷款鼓励商品房消费，减免部分交易环节营业税费，支持开发商降价促销等。从从紧到适度宽松，政府态度的转变，并非是在救房地产商，而是在救房地产市场以及国民经济。

　　牛鬼蛇神

　　出　处：原为佛教用语。比喻歪门邪道之流、邪恶丑陋之物，亦形容作品虚幻怪诞。

　　比喻对象：一些怪诞的房地产广告

　　房地产市场销量下滑，广告促销自然显得越发重要。但是，有些楼盘的促销手法剑走偏锋，为吸引眼球而不择手段，有低胸露乳的，有买房送驴、送牛、送菜地、送留学的，还有的推出了无条件退房、保值升值承诺、低起价、零首付等，总之是极尽诱惑之能事。可从成交量上来看，购房者对开发商五花八门的促销表演并不买账，“你不降价我就不出手”，咬定青山不放松，让开发商和代理公司搜肠刮肚想出来的促销方式，成为无人喝彩的独角戏，销量下滑颓势不减。牛年到了，购房者希望开发商能像老黄牛那样实实在在定价，不要再搞什么“噱头”，不要再去扮演牛鬼蛇神。

　　放牛归马

　　出　处：《书·武成》，比喻战争止息，不再用兵。比喻对象：开发商对待拿地的态度。

　　近段时间，除了热点城市房屋销售趋缓、价格持续走低，前两年价格飙升、“地王”频出的土地市场也开始转冷，土地流拍的消息不断，一些地方甚至出现开发商退地的现象。2008年郑州土地市场出现了多起土地流拍事件，而“地王”退地也成为楼市

　　一道风景。马放南山，刀枪入库，表明了开发商过冬的心态。