- 潘石屹建议北京取消两限房:已成开发商“鸡肋”
昨日晚间，当选为北京市人大代表的SOHO中国董事长潘石屹通过其公司工作人员向《第一财经日报》透露了他即将提交的议案，主要内容包括：建议降低商业物业出租税、建议北京市取消“双限房”以及让土地交易市场更加透明化。
虽然潘石屹表示，准备人大议案让他很有压力。但在议案中老潘还是正面表示出对保障性住房中“双限房”的种种不满。
潘石屹认为，“双限房”是在2006年房价过快上涨的背景下，为了调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，解决中等收入城镇居民家庭(所谓“夹心层”)的住房困难，填补经济适用房和普通商品房之间的保障真空，同时平抑房价，而出台的临时性政策。当目前的房价处于下行通道时，“双限房”开始面临购房者弃购、滞销、土地流拍的尴尬和困境。因此“已经到了退出历史舞台的时候了”。
事实上，保障性住房的推出给开发商带来了诸多压力，尤其是“双限房”，由于其定位与商品房差别不大因此一直是争论的焦点所在。远洋地产市场部经理肖劲在接受本报记者采访时表示，既然明确了“双限房”的商品房属性，它就必须符合市场经济的运行规律，不能违反市场竞争的原则。由于在出让环节税费以及地价的优惠，使得“双限房”等保障性住房对商品房销售市场产生了极大的冲击。
曾经参建过“双限房”的保利地产董事总经理宋广菊也向本报表示，虽然表面上参建保障性住房有3%~5%的利润，但由于去年建材涨价、开发周期变长、销售等环节难以控制等原因，导致开发商根本无利可图。
潘石屹在议案中提出，由于“双限房”的价格不能随市场的变化而作出调整，开发商必须被动接受。随着楼市继续萧条，对于开发商来说“双限房”已成“鸡肋”，开发“双限房”的热情目前已荡然无存。
对于“双限房”的各种争议，北京市建委委员程建华昨天表示，北京限价房短期内不会取消，而且限价房和经适房的准入门槛今年也不会改变。
实际上包括“双限房”在内的保障性住房依然是政府2009年工作的重点。昨天，北京市市长郭金龙在北京市第十三届人民代表大会第二次会议上说：“要加大住房保障力度，开工建设和收购廉租房、经济适用房、政策性租赁房、限价商品房850万平方米，竣工200万平方米。”这其中，“双限房”占据最主要的部分，这个计划已经被北京市政府正式列入今年拟办的57件实事之中。(作者：马可佳 王芳洁)
