昨日媒体披露，住房和城乡建设部表示，今年房产新政的一枚重要棋子就是将把高达6000亿元的闲置住房公积金投入保障房建设。具体如何运用呢？专家接受本报采访表示，可根据各地的具体情况，采取按需建新房、收购二手房、发放货币补贴让市民自行购买商品房等方式。

　　目前，全国住房公积金缴纳规模已达2.02万亿元，住建部将把6000亿元的闲置公积金投入保障房建设，这一做法得到业内认可。广东中原地产项目部黄韬表示，公积金由于当前金融危机，导致投资渠道缺乏，增值收益有限，同时，国家加大保障性住房的建设力度，急需资金，将公积金用于保障房建设虽是个先例，但比较符合当前实际。合富辉煌首席分析师黎文江也认为，这表明公积金正回归其作为一种住房保障制度的初衷，在开发商不愿参与保障房建设的情况下，政府动用公积金是合理的。

　　曾有市民质疑，用职工缴存的公积金来建保障房，是否有违“专款专用”？会不会影响市民提取？对此，地产专家韩世同表示，要处理好公积金的存、取问题，将多大比例的资金用于保障房建设，需要经过多方面的评估，同时也应做好退出机制。黄韬分析，即使公积金不像银行存款那样可以随时支取，但住建部对公积金的处置也应有科学的评估，比如要确定投入的比例，以防范可能出现的风险。

　　“闲置公积金支持经济适用房建设”即将启动试点，在满堂红地产首席研究员龙斌看来，此举可以使得政府通过售卖经适房将投入的公积金回笼，促进资金的循环流动。黄韬也指出，目前在政府财力投入不足的情况下，可以将大部分的公积金用于经适房建设，盘活资金用于今后更多保障房建设。韩世同还指出，经济适用房可以通过预售方式来回笼部分资金用于建房，这样也可避免财力投入的不足。

　　黎文江则提出，根据各地保障房的实际情况，可采用多种渠道拓宽资金的使用，比如可以修建新的保障性住房解决中低收入者的住房困难；也可以针对部分市民直接发放货币补贴，让他们去市场上购买商品房，还能拉动内需；对于一些买不起住房的人群，还可由政府出面“团购”一些二手房源，向这部分人出租，广州近期就曾表示，在中心城区购买部分50平方米以下的二手房作为廉租住房房源。(赵燕华 石俊）

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