悲观论：将在底部徘徊

　　广州社科院科研处处长彭澎表示，2009年楼市在底部徘徊的可能性较大。最近国家集中出台一系列楼市救市细则，总的感觉是，“地方慌了、中央松了、购房者乐了、开发商烦了、银行顺了。”中央政府还会出台有关促进房地产发展的政策，放松对房地产的政策管制将与“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”一致，保障性、普通型、自住型、改善型等仍是政策的主题词。在这个过程中，地方政府会更积极一些，也会更激进一些，毕竟财政减收的压力越来越大。

　　彭澎认为，2009年房价会见底，由于政策的影响，见底的速度可能会比原先的预期快一些；由于经济面的复苏时间至少需要两三年，加上经过这一次冲击，人们多少会理智一些，因此房价在底部盘旋、徘徊的时间会长一些。2009年的房价走势将表现为：上半年见底，并出现明显的成交量恢复；下半年房价可能有所反弹，但高度不会太大，而且有起伏。

　　周期论：处于熊市第二期

　　“2009年楼市肯定是熊市，现正处于‘熊市第二期’。”虽然中央频频出台利好政策，资深银行业人士梁东晖对2009年楼市走向依然维持之前的观点。他表示，在“熊市第二期”，偏远楼盘楼价反弹乏力，不断向下，而蓝筹楼盘(中心城区楼盘、市中心附近的江景盘等)的楼价或偶有反弹，但大方向仍是向下，时间很漫长(约一年左右)。当蓝筹楼盘明显下跌时，楼市才进入“熊市第三期”寻底，“熊市第三期”也非常漫长(约一年)。所以，2009年买房是很难保值的。

　　在他看来，广州2008年年底楼价比10月份有所反弹的具体原因：一是部分私企老板关停企业后为资金寻出路，见到楼价已经从高位明显回落，进场抄底；二是有部分人士发了年终奖，投资渠道有限，选择买楼置业。这些短期购买力根本无法支撑楼市重新走强，应属“熊市第二期”的蓝筹楼盘反弹，修正过快的跌速而已，当反弹至年度均价附近后，楼价应会再度回落，这叫“吻别”。相信楼价“吻别”9字头后会再落一个台阶。

　　乐观论：新十年的第一年

　　广州维森置业有限公司董事长张维伦看来，现在的房地产市场已经进入僵持状态：老百姓说：降价才是硬道理；老板们则说：誓死要做猪坚强；因为意见不统一，后果很严重。

　　张维伦将2009年楼市分为四季：2009年的春天将是冰火两重天：政府救市政策接踵而至，在3月的“两会”期间达到高峰；百姓降价预期日益高涨，房价在倒春寒中初探底；银行信贷资金雨天抽伞，产业资金政策全面放开；开发商降价套现。而经过夏天的“上蹿下跳”和秋天的“烂尾房价二次探底”，2009年的冬天或者是传说中的暖冬。

　　张维伦总结说，2008年的楼市是“自由落体”，2009年应该不是“俯卧撑”，希望能成为“鲤鱼挺”。因为经过长达五年的累积，老百姓憋了五年的购房需求将在2009年爆发，有可能成为一个新的十年期的第一年。 (记者蒋悦飞)