近日，房地产及建筑、物业管理领域的待售股权频频上榜各大产权交易所的资产转让平台，攀钢集团、中信集团、葛洲坝集团等先后宣布转让旗下相关资产。

　　业内人士认为，受国际金融危机和国内经济调整的影响，国内房地产领域也步入低迷周期，而行业景气度的下滑，无疑会促使房地产领域加速资产整合，预计2009年这一领域的资产转让活动会更加频繁。

　　房地产股权热卖

　　进入12月份以来，上海联合产权交易所和北京产权交易所已出现数笔房地产、物业、建筑企业的卖单。

　　2008年12月23日，攀钢集团挂牌转让所持成都万邦物业管理有限公司100%股权，挂牌价格264.50万元。上海联交所提供的资料表明，万邦物业主营物业管理、房屋营销策划和建材销售，是一家注册资本仅100万元的小型企业。万邦物业的总资产为579万元，总负债314.51万元，所有者权益264.49万元；前一年度主营收入、净利润分别为660.34万元和85.68万元(交易基准日为2008年5月31日)。攀钢集团表示，受让人须具有三年以上物业管理行业经验，连续三年盈利。

　　2008年12月29日，中国葛洲坝集团公司挂牌出售所持葛洲坝海集房地产开发有限公司31.5%股权(共持有99.167%)，挂牌价格2亿元。根据海集房地产的审计报告和评估报告，该公司资产总额35.05亿元，净资产6.11亿元，上年主营业务收入44.22万元，净利润3万元；31.5%股权对应评估值1.99亿元(评估基准日为2008年9月30日)。葛洲坝集团提出，受让方应为一家以房地产开发经营为主的国有或国有控股企业，拥有房地产开发一级资质，注册资本金不低于2亿元。

　　同日，中国葛洲坝集团公司还挂牌转让所持中国葛洲坝集团建筑工程有限公司100%股权，挂牌价格2012.82万元。根据挂牌资料，中国葛洲坝集团建筑工程有限公司是一家注册资本2000万元的小型国有控股企业，资产总额1.03亿元，净资产1852.67万元，上年主营业务收入1.69亿元、净利润293万元；全部股权对应评估值2012.82万元(评估基准日为2008年9月30日)。出于对标的企业的长远发展考虑，葛洲坝集团要求“受让方应为从事水利水电、路桥、港航、火电建设施工的国有或国有控股企业；注册资本金不低于1亿元；受让方须承诺，中国葛洲坝集团建筑工程有限公司持续经营、不因本次转让而解除该公司职工的劳动关系或调整董事、监事、高管人员。”除此之外，12月份中信集团也挂牌转让其所持深圳市中信星光名庭房地产有限公司48%股权，挂牌价格3000万元。

　　受累行业景气度下行？

　　近期以来，受国际金融危机和国内经济调整的影响，国内房地产领域也步入低迷周期，房地产救市政策也在多方利益博弈中谨慎前行。业内人士认为，行业景气度的下滑，对房地产领域资产整合有客观推动作用。

　　从政策层面来看，10月22日国家出台了鼓励首次和改善性购房的优惠利率最多可到七折的政策。结合此后连续数次降息，政策已经很明确地向消费者传达了拯救经济、拯救地产行业的取向；但是，鉴于复杂的经济因素和社会因素，短期内市场对政策效果仍持谨慎态度。

　　从企业层面来看，开发商收缩战略进一步扩大。以万科和保利为例。2008年10月份，万科和保利都没有新拿项目用地，尤其值得注意的是，10月份是万科今年1月份以来首次没有拿地的月份，具有标志性意义。安信证券的陶学明认为，随着成交量的持续萎靡，土地购置面积和开发面积增速也自6月份开始大幅下降。9月份，全国土地购置面积2595万平方米，同比下降了36%，土地开发面积1369万平方米，同比下降了32%。显然，房地产企业开始主动调整开发节奏，缩减拿地规模。

　　上述因素无疑会对房地产领域资产转让行为产生加速作用。

　　一位分析人士认为，房地产领域资产转让活跃，与行业调整、央企整合都有密切关系。在央企整合方面，管理层对房地产领域的央企重组脉络已经非常明确。早在2004年6月，国资委就发布《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》指出，中国建筑工程总公司、招商局集团、中国房地产开发集团、保利集团、华侨城集团拟以房地产作为主业发展；拟将房地产业作为非主业剥离的有关央企,可与这些企业联系重组问题。今年5月，国资委又发布审核确认公告，对中国国电集团、中粮集团和中国保利集团的主营业务范围做出调整。“目前，央企面临的众多压力之一就是资产重组。为贯彻主辅分离、精干主业的要求,一些央企正在积极探索非主业资产的剥离和重组工作，尤其是房地产业务。”

　　上述人士同时强调，房地产行业近年来一直是宏观调控的集中轰炸对象，再加上其它主客观原因，部分挂牌企业的资产状况和盈利能力欠佳，这可能在一定程度上影响转让进程。在宏观经济增速回调以及行业景气度下滑的背景下，人们很可能对挂牌房地产企业更加挑剔。(记者 家路美)